Actualización de una renta desde el 1 de Diciembre de 2019 al 1 de Diciembre de 2024. Ojo topes.

Actualización de Renta en Contratos de Alquiler: Caso Real de 5 Años sin Subidas

¡Hola! Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y hoy quiero compartir con ustedes cómo se actualiza una renta de alquiler en un contrato de vivienda habitual, a partir de los cambios que han ocurrido en los últimos años. Vamos a revisar cómo se calcula la renta actualizada para un contrato de alquiler que comenzó el 1 de diciembre de 2019 y que está a punto de cumplir 5 años. El propietario no ha realizado ninguna subida en todo este tiempo, una práctica que, como sabemos, ha sido bastante común debido a la pandemia. Ahora, al llegar el 1 de diciembre de 2024, se va a proceder a prorrogar el contrato por 3 años más, y es hora de aplicar la actualización de la renta.

El Caso: Una Renta que Se Mantuvo Estable Durante la Pandemia

Para empezar, la renta inicial del contrato fue de 450 euros al mes, con fecha de inicio el 1 de diciembre de 2019. A partir de ahí, el contrato establecía que la renta se actualizaría anualmente, según el índice de precios al consumo (IPC). Lo que vamos a hacer ahora es revisar cómo se ha actualizado la renta durante estos 5 años.

1. Primer Año: Renta de 450 Euros (2019 - 2020)

La renta inicial se establece en 450 euros. Según el contrato, la primera actualización se debía aplicar al cumplirse el primer año, es decir, el 1 de diciembre de 2020. Aquí es donde encontramos un detalle importante: la pandemia había golpeado duramente la economía, y el IPC de noviembre de 2020 fue negativo (-0,8%).

Este IPC negativo implica que, en principio, la renta debería haberse reducido. Sin embargo, el contrato no especificaba qué hacer en caso de un IPC negativo, por lo que, en este caso, la renta no bajó. En lugar de eso, se actualizó ligeramente hacia abajo, quedando en 446,40 euros al aplicarse el IPC negativo de -0,8%. Esta renta de 446,40 euros se mantuvo para el periodo enero 2021 - diciembre 2021.

2. Segundo Año: Inflación Alta en 2021 (2021 - 2022)

Cuando llega el 1 de diciembre de 2021, nos encontramos con que el IPC publicado fue del 5,5%, un aumento muy significativo, fruto de la alta inflación que caracterizó ese año. Con esta tasa de inflación, la renta de 446,40 euros se actualizó a 470,95 euros, y esta fue la renta aplicable para el periodo enero 2022 - diciembre 2022.

3. Tercer Año: Tope del 2% en 2022 (2022 - 2023)

Sin embargo, a partir de abril de 2022, el gobierno introdujo un tope del 2% en las actualizaciones de renta para contratos de alquiler. Por lo tanto, la renta no pudo seguir la subida del IPC, y la actualización se limitó al 2%.

La renta inicial para este periodo era de 470,95 euros, y al aplicarse el 2%, se fijó en 480,37 euros. Esta renta de 480,37 euros fue la que se aplicó desde enero 2023 hasta diciembre 2023.

4. Cuarto Año: Mismo Tope del 2% en 2023 (2023 - 2024)

El 1 de diciembre de 2023, el tope del 2% seguía vigente. Así que, la renta de 480,37 euros se volvió a actualizar con este mismo 2%, lo que resultó en 489,98 euros. Esta será la renta aplicable para el periodo enero 2024 - diciembre 2024.

5. Quinto Año: Tope del 3% en 2024 (2024 - 2025)

Y ahora llegamos a la última actualización antes de la prórroga obligatoria del contrato. En 2024, el gobierno decidió subir el tope de actualización al 3%. Así que, la renta de 489,98 euros se ajustó en consecuencia, resultando en una nueva renta de 504,67 euros, que será la renta válida para el periodo enero 2025 - diciembre 2025.

Lo que Deberíamos Recordar: Los Topes y el IPC

Este caso nos deja varias lecciones importantes sobre las actualizaciones de renta en contratos de alquiler. En primer lugar, el IPC no siempre es el único factor a considerar. Desde abril de 2022, el gobierno ha impuesto topes en las actualizaciones de renta, y esto ha marcado la pauta para muchos contratos.

En segundo lugar, es fundamental especificar en el contrato cómo manejar situaciones excepcionales como un IPC negativo. Si el contrato no lo prevé, el arrendador y el inquilino pueden encontrarse en una situación de incertidumbre, como ocurrió en este caso con el IPC de -0,8% en 2020.

Conclusión: ¡Cuidado con las Actualizaciones!

Si eres propietario o inquilino, es fundamental que revises las cláusulas de actualización de renta de tu contrato de alquiler y que tomes en cuenta los topes gubernamentales. En los últimos años, hemos visto cómo la situación económica ha afectado estas actualizaciones, y es importante estar bien informado para evitar sorpresas.

Si tienes dudas sobre cómo manejar la actualización de renta en tu contrato, no dudes en consultar con un profesional, como yo, para asegurarte de que todo se haga correctamente. ¡Nos vemos en próximos vídeos y artículos!

Un saludo,Orlando Torrecillafincastorrecilla.com