¿Se puede alquilar una vivienda sin el consentimiento de todos los propietarios? Decimos que no llevamos una operación inmobiliaria en la que no hay consentimiento para alquilar.

¿Se puede alquilar una vivienda sin el consentimiento de todos los propietarios?

Hola amigos, soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com.Hoy quiero compartir con vosotros un caso muy interesante que nos hemos encontrado recientemente… y que hemos decidido no aceptar.

No siempre se puede coger cualquier operación inmobiliaria. Y esto es importante: hay casos en los que, aunque haya buena intención, no existe el consentimiento necesario para llevar a cabo, por ejemplo, un alquiler. Os explico.

Se trata de una vivienda que pertenecía a dos hermanos, cada uno con el 50%. Uno de ellos falleció hace tiempo, fuera de España, y el otro falleció recientemente. Sus herederos —los del hermano fallecido en España— querían poner la vivienda en alquiler.

El problema es que no se puede alquilar una vivienda si no se tiene el consentimiento de todos los propietarios, o en su caso, de la mayoría si hay una comunidad de bienes con reglas claras. Pero en este caso:

• Los herederos solo representan el 50% de la propiedad.

• El otro 50% corresponde a un hermano fallecido en el extranjero, con posibles descendientes que ni siquiera han podido localizar.

• Por tanto, no hay mayoría y tampoco hay pleno dominio.

Esto hace imposible legalmente alquilar el inmueble. Y mucho más: si se hiciera sin el consentimiento necesario, podrían surgir graves consecuencias:

• El inquilino podría denunciar una estafa.

• Usted podría tener a una persona haciendo morada legal en su propiedad.

• Desahuciar a esa persona judicialmente sería una odisea: notificaciones, comunicaciones, procedimientos largos...

Por eso, en Fincas Torrecilla no hemos aceptado esta operación.A veces hay que saber decir que no.

Y esto es un aviso importante tanto para vendedores, compradores, arrendadores, inquilinos e inmobiliarias:✅ Siempre hay que comprobar el consentimiento de todos los titulares registrales.❌ No se puede transmitir ni alquilar un inmueble solo con una parte de la propiedad.⚠️ Y mucho cuidado con eso de transmitir participaciones: se puede hacer, pero entraña muchos riesgos.

Si tienes dudas sobre si puedes alquilar, vender o comprar con tu situación concreta, puedes consultarnos:📞 WhatsApp 693 023 926Por muy poquito y por videollamada, te ayudamos a revisar tu caso con seguridad.

Gracias por leerme, y hasta próximos vídeos… ¡si Dios quiere!Un saludo,Orlando Torrecilla