Cómo saber si el posible inquilino quiere la vivienda para 1 año o sólo para unos meses.

¿Contrato de vivienda habitual o alquiler de temporada? Descúbralo antes de enseñar su vivienda

Bienvenidos y bienvenidas, les habla Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com.

Hoy vamos a abordar un tema esencial para cualquier propietario que esté pensando en alquilar su vivienda: la diferencia entre un contrato de alquiler de vivienda habitual y uno de temporada, y, sobre todo, cómo detectar las verdaderas intenciones de su posible inquilino antes de que este pise la vivienda.

¿Por qué es tan importante esta diferencia?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una duración mínima de cinco años (si el arrendador es persona física) para los contratos de vivienda habitual, salvo que el inquilino decida marcharse antes. Esta protección no se puede evitar con cláusulas impuestas por el propietario, porque la ley anula cualquier cláusula que contradiga el Título II.

Esto significa que, aunque en el contrato figure que el alquiler es por tres meses, si se considera vivienda habitual, la ley prevalecerá, y ese inquilino podrá quedarse cinco años si lo desea. Por eso es tan importante saber qué tipo de uso pretende darle el inquilino a la vivienda.

¿Qué pasa si el inquilino solo quiere estar uno o dos meses?

En muchos casos, nos encontramos con posibles inquilinos que, sin decirlo abiertamente, buscan un alquiler de corta estancia, pero quieren firmar un contrato como si fuese de vivienda habitual. Esto puede generar problemas legales y económicos para el propietario, que podría encontrarse con una ocupación prolongada que no era su intención.

¿Cómo detectar la verdadera intención del inquilino?

En Fincas Torrecilla llevamos años afinando un sistema de filtros y preguntas clave, que nos permiten saber, con gran fiabilidad, qué busca realmente esa persona. Lo más importante es hacer este análisis antes de enseñar la vivienda. Por eso, nosotros mostramos la zona y un vídeo del interior, pero no revelamos la dirección exacta hasta que el posible inquilino ha pasado ciertos filtros.

Algunas señales de alerta:

• Interés excesivo por estancias cortas.

• Preguntas orientadas al mobiliario y no a la vida cotidiana.

• Falta de documentación o datos de arraigo en la ciudad.

• Presión para firmar rápidamente un contrato sin visitar el inmueble.

¿Cómo podemos ayudarle?

Si usted está pensando en alquilar su vivienda y no quiere correr riesgos, podemos ayudarle con nuestro servicio de filtro y análisis de inquilinos. A través de una simple videollamada, le asesoramos de forma personalizada para que usted sepa:

• Qué tipo de contrato se ajusta a sus necesidades.

• Qué tipo de inquilino busca.

• Qué preguntas y documentos solicitar al interesado.

📞 Contáctenos por WhatsApp al +34 693 023 926

Estaremos encantados de hablar con usted, ayudarle a encontrar el inquilino ideal y evitar problemas futuros.

Gracias por acompañarnos y, si Dios quiere, nos vemos en el próximo vídeo o entrada del blog.

Un saludo,Orlando TorrecillaFincas Torrecilla – Gestión profesional de alquileres