En el banco no vas a comprar una casa , vas a comprar dinero. SIMULACIÓN PRÉSTAMO, FEIN, OFERTA VINCULANTE.
- Orlando Torrecilla
- hace 1 día
- 2 Min. de lectura
Cuando usted va a un banco a pedir un préstamo hipotecario no va a comprar una casa, va a comprar dinero.Y además, ese dinero se lo van a cobrar.
Por eso es fundamental entender cómo funciona el proceso, que se divide básicamente en dos fases:
Fase precontractual
Fase contractual
1. Fase precontractual: información sin compromiso
En esta primera fase el banco no necesita conocer la dirección de la vivienda.
Aquí el banco le ofrece información preliminar, normalmente a través de:
Una simulación de préstamo
Una propuesta de préstamo
Estas simulaciones se hacen sin saber prácticamente nada de usted, ni de la vivienda concreta.Lo que realmente importa en este momento es el importe de la vivienda, no su ubicación exacta.
🔎 Con una simple ficha de la inmobiliaria o incluso un anuncio donde figure el precio es suficiente.La dirección no es necesaria en esta fase.
2. La FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada
Cuando usted aporta ya sus datos económicos, el banco puede emitir una propuesta más formal, conocida como la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
⚠️ Importante:
La FEIN no obliga al banco a concederle el préstamo.
Aunque aparezcan condiciones, no es aún una oferta vinculante.
Y aquí viene un dato clave:👉 En la FEIN NO aparece la dirección de la vivienda.
Lo que sí aparece es:
El importe del préstamo
El valor mínimo que debe tener la vivienda para que el banco se plantee concederlo
Pero nunca la dirección.
¿Cuándo aparece la dirección de la vivienda?
La dirección solo aparece cuando se realiza la tasación.
Y esto también es muy importante:
La tasación puede encargarla usted
Debe hacerse con una empresa homologada por el Banco de España
Esa tasación puede aportarla posteriormente al banco
📍 En ese momento, cuando hay una tasación concreta:
Aparece la dirección de la vivienda
La FEIN se convierte en una oferta vinculante durante un plazo determinado
Por ley, ese plazo debe ser mínimo de 10 días, y debe quedar claramente indicado.
Es en ese periodo cuando:
Se vinculan las condiciones del préstamo
Con la garantía real, que es la vivienda tasada
El punto crítico: revise el coste total del préstamo
Y ahora, el consejo más importante.
Cuando revise la Ficha Europea de Información Normalizada, fíjese especialmente en:
Coste total del préstamo
Importe total a reembolsar
Ahí está, como se suele decir, la madre del cordero.
Muchas veces los bancos:
Desvían la atención
Juegan “a la bolita”, como los trileros
Para que el cliente no se centre en lo esencial
👉 Le están vendiendo dinero,👉 con un tipo de interés,👉 y con un coste total que debe entender perfectamente.
Para terminar
Recuerde siempre, comprador:
En el banco no compra una casa. Compra dinero. Y ese dinero se lo van a cobrar.
Espero que esta explicación le haya sido útil.Muchísimas gracias por la excelente acogida que están teniendo estos contenidos.
Un saludo y buen día,Orlando Torrecilla👉 fincastorrecilla.com
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