¿Pueden los inquilinos llevarse los muebles? La importancia del inventario en el contrato de alquiler.

hace 2 minutos
2 min de lectura

Sentencia clave: sin inventario, no hay prueba

Recientemente, una noticia publicada por NoticiasTrabajo (Huffington Post) ha generado gran interés en el ámbito del alquiler de viviendas. El titular es contundente: la justicia ha permitido a unos inquilinos llevarse los muebles de una vivienda alquilada porque el propietario no los incluyó en un inventario dentro del contrato.

El motivo es claro: el casero no pudo demostrar que dichos muebles formaban parte de la vivienda en el momento de la entrega. No existía inventario, ni mención alguna en el contrato, ni pruebas adicionales.

Qué dice el Código Civil sobre esto

El Código Civil español regula esta situación en sus artículos 1561, 1562 y 1563. En esencia:

El inquilino debe devolver la vivienda tal como la recibió, salvo deterioros por el uso normal o causas inevitables.
Si no se especifica el estado de la vivienda al inicio del contrato, se presume que fue entregada en buen estado.
Sin embargo, esta presunción no basta si el propietario no puede acreditar qué incluía exactamente la vivienda (por ejemplo, muebles).

El problema: ausencia de inventario

En el caso mencionado, los inquilinos alegaron que recibieron el piso sin muebles. Al no existir ninguna prueba en contra por parte del propietario:

No había inventario firmado.
No se mencionaban los muebles en el contrato.
No existían fotografías ni vídeos que acreditaran su presencia.

Resultado: los inquilinos fueron absueltos y no tuvieron que pagar por los muebles que el casero reclamaba.

Cómo evitar este problema como propietario

Evitar este tipo de situaciones es sencillo si se toman algunas precauciones básicas:

1. Realizar un inventario detallado

Incluye todos los muebles, electrodomésticos y elementos relevantes de la vivienda. Debe ser claro y específico.

2. Incorporar el inventario al contrato

El inventario debe formar parte del contrato de alquiler y estar firmado por ambas partes.

3. Hacer fotos y vídeos

Hoy en día es muy fácil grabar un vídeo recorriendo toda la vivienda. Esto sirve como prueba adicional en caso de conflicto.

4. Revisar el contrato con profesionales

Un contrato mal redactado puede generar pérdidas económicas importantes. Es recomendable contar con asesoramiento especializado.

Conclusión

Este caso demuestra que los pequeños detalles pueden tener grandes consecuencias legales. La falta de un inventario puede impedir que un propietario reclame bienes que, en teoría, eran suyos.

La prevención es clave: documentar correctamente el estado de la vivienda y su contenido no es opcional, es imprescindible.