Cómo vender tu vivienda y comprar otra sin sorpresas: Guía paso a paso

¡Hola amigos! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com y hoy les traigo una charla que puede resolver muchas dudas que nos llegan sobre la compra y venta de viviendas.

Imaginemos que tenemos una vivienda, una hipoteca, pero no sabemos exactamente cuánto vale nuestra casa ni qué podemos comprar con lo que tenemos. Si alguna vez te has encontrado en esta situación, este post es para ti. Aquí vamos a explicarte cómo proceder para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas en todo el proceso.

1. Conocer el valor de tu vivienda y la hipoteca pendiente

El primer paso es saber cuánto vale tu vivienda. Esto es fundamental, ya que te dará una idea clara de lo que puedes esperar obtener si decides venderla. Puedes contratar a un profesional para que te haga una tasación o acudir a tu banco para que te den una estimación. No te dejes llevar por suposiciones; es importante tener números reales para poder planificar bien.

Además, debes conocer cuánto dinero debes aún en tu hipoteca. Es decir, el saldo pendiente de tu préstamo. Esto es clave para saber cuánto dinero tendrás disponible después de la venta de tu casa, ya que tendrás que liquidar la deuda con el banco antes de quedarte con el resto del dinero.

2. ¿Puedo vender si aún debo dinero?

Una de las preguntas más comunes que recibimos es si se puede vender la vivienda aunque aún se deba dinero al banco. ¡Y la respuesta es sí! Muchas personas piensan que no pueden vender hasta haber pagado toda la hipoteca, pero esto no es cierto. Puedes vender tu vivienda con hipoteca pendiente, siempre y cuando se pague la deuda con el dinero de la venta.

Lo importante es que antes de tomar la decisión de vender, vayas a tu banco y consultes qué cantidad te quedaría después de liquidar la hipoteca. Este es el dinero con el que podrás disponer para la compra de tu próxima vivienda.

3. Buscar financiación antes de vender

Una vez que tengas claro cuánto te queda de la venta de tu vivienda actual, el siguiente paso es ir al banco a preguntar por la financiación disponible para tu próxima compra. Es fundamental saber cuánto dinero puedes pedir para la compra de una nueva casa, según tus ingresos y la tasación que haga el banco.

Recuerda, el banco no solo evaluará el valor de la casa que quieres comprar, sino también tu capacidad de pago, es decir, tus ingresos y tu estabilidad financiera. No te lances a vender tu casa sin tener claro lo que el banco te puede ofrecer.

4. Comprar la nueva vivienda: la clave está en el contrato

Una vez que tengas claro lo que te ofrece el banco, es el momento de comenzar la búsqueda de tu nueva vivienda. Asegúrate de fijarte en propiedades que estén dentro de tu presupuesto, según lo que el banco te haya aprobado.

Cuando encuentres una casa que te guste y se ajuste a lo que puedes pagar, firma un contrato de arras o señalización, que es un acuerdo preliminar para reservar la propiedad. Este contrato te dará un tiempo determinado para completar la compra, lo cual te permite vender tu casa actual sin la presión de quedarte sin un lugar donde vivir.

5. No vendas antes de tener todo listo

Es crucial que no vendas tu vivienda actual hasta tener la financiación asegurada y una nueva casa comprada o, al menos, con el contrato firmado. Vender antes de tener todo atado puede ser un desastre, ya que podrías quedarte sin vivienda si no encuentras otra a tiempo o si el banco no te aprueba la financiación para la compra de una nueva propiedad.

La mejor estrategia es tener la nueva vivienda bien encaminada antes de vender la actual. De esta forma, evitarás quedarte en una situación difícil y, lo más importante, podrás tener siempre un hogar.

Conclusión

En resumen, el proceso de vender y comprar una vivienda requiere planificación y mucha precaución. Primero, conoce el valor de tu vivienda y la hipoteca pendiente. Luego, ve al banco para saber cuánto dinero te prestarán para la compra de una nueva casa. Y, finalmente, busca una propiedad que se ajuste a tu presupuesto.

No te precipites y, sobre todo, no vendas tu casa actual hasta tener asegurado todo lo que necesitas para tu nueva vivienda. Siguiendo estos pasos, podrás hacer una transición sin problemas y mantener la estabilidad de tu hogar.

Espero que esta guía te haya sido útil, y que también ayude a todos aquellos que tengan dudas similares. Nos vemos en el próximo vídeo, ¡si Dios quiere! Un saludo,

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com