🏡 Atención: ¿Tiene una hipoteca con dos viviendas como garantía? Puede que ni lo sepa. Doble garantía.

🏡 Atención: ¿Tiene una hipoteca con dos viviendas como garantía? Puede que ni lo sepa

Hoy queremos alertarle de una situación que puede parecer increíble, pero que ocurre más de lo que imagina. Le pasó recientemente a uno de nuestros clientes y podría pasarle a usted también sin saberlo.

El caso real que nos sorprendió

Un cliente vino a nuestra oficina porque quería vender una de sus viviendas. Al pedir la nota simple, descubrimos que esa casa seguía hipotecada como segunda garantía de un préstamo hipotecario de otra vivienda. Él no lo sabía —o al menos, dice no recordarlo—. En su día, el del banco le dijo algo como:

"No pasa nada, después se puede cancelar y podrás vender la casa sin problema."

Pero eso no es cierto.

¿Qué ocurre en estos casos?

Cuando usted firma una hipoteca y pone dos viviendas como garantía, esa hipoteca subsiste íntegramente sobre cada una de ellas, aunque vaya pagando mes a mes. La deuda no se reduce solo porque esté al día en los pagos. Hasta que no se cancele expresamente o se haya hecho una división de la hipoteca, cada inmueble seguirá vinculado por completo a la deuda.

Y aquí está el gran problema: si quiere vender una de esas viviendas, no podrá hacerlo sin cancelar primero la hipoteca o dividirla adecuadamente.

¿Qué puede hacer para evitarlo?

1. Lea con atención la escritura de su hipoteca.Sí, es un documento largo y complicado, pero en él está todo. No se fie solo de lo que le diga el director del banco.

2. Consulte con un experto.Si no entiende la escritura, busque asesoramiento legal o registral. Nosotros ofrecemos este tipo de consultas a través de WhatsApp o videollamada, de forma sencilla y por muy poco coste.

📞 Puede escribirnos al +34 693 023 926, también desde fuera de España.

3. Exija división de hipoteca si pone varias garantías.Si le piden otra vivienda como garantía, asegúrese de que se divida la hipoteca. Esto le permitirá vender esa segunda vivienda en el futuro sin complicaciones, a medida que vaya amortizando el préstamo.

Recuerde: lo que vale es lo que está por escrito

La hipoteca es un derecho real de garantía, que permite al prestamista ejecutar la vivienda en caso de impago. Y esto no depende de lo que le diga verbalmente el banco. Lo importante es lo que esté reflejado en la escritura, y eso está regulado en la Ley Hipotecaria, especialmente en los artículos 122, 123 y 124.

En resumen:

✅ No firme una hipoteca con dos viviendas como garantía sin comprender todas las consecuencias.✅ No se fie solo de las palabras del banco: pida que todo esté por escrito.✅ Y si tiene dudas, consúltenos sin compromiso. Estamos aquí para ayudarle.

📲 +34 693 023 926 (WhatsApp y videollamada)Un saludo y que tenga un buen día.