Vender una vivienda alquilada puede tener consecuencias legales.

⚖️ Atención propietarios: vender una vivienda alquilada puede tener consecuencias legales

Si usted es propietario o propietaria de una vivienda actualmente alquilada y está pensando en venderla, debe prestar especial atención a un aspecto clave: la obligación de notificar fehacientemente al inquilino las condiciones de la venta.

No hacerlo puede suponer que la compraventa quede sin efecto.

📌 ¿Qué exige la ley?

Cuando un propietario decide vender una vivienda que está arrendada, el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente, lo que incluye:

• Derecho de tanteo (antes de la venta)

• Derecho de retracto (después de la venta)

Estos derechos están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

🔎 Obligación esencial: notificación fehaciente

Antes de vender, el propietario debe comunicar al inquilino de forma fehaciente (burofax con certificación de contenido, acta notarial, etc.):

• El precio exacto de la compraventa

• Las condiciones de pago

• El resto de condiciones esenciales del contrato

No basta una comunicación verbal ni informal. Debe poder acreditarse legalmente.

⏳ ¿Qué ocurre si no se notifica correctamente?

Si la vivienda se vende sin haber notificado correctamente al inquilino:

• El nuevo propietario deberá notificarle la escritura de compraventa.

• Desde el momento en que el inquilino tenga conocimiento fehaciente del precio y condiciones, dispone de 30 días hábiles para ejercer el derecho de retracto.

• Es decir, podrá quedarse con la vivienda en las mismas condiciones pactadas con el tercero.

⚠️ Incluso aunque la compraventa ya esté firmada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

🏛️ El Tribunal Supremo lo confirma

Tribunal Supremo ha confirmado recientemente este criterio en una sentencia relevante: permitió a una inquilina adquirir la vivienda porque no fue debidamente notificada de la venta a un tercero, aun cuando la operación estaba formalizada e inscrita.

El mensaje es claro:La falta de notificación fehaciente no es un defecto menor. Puede provocar que la operación quede sin efecto frente al inquilino.

📄 ¿Y si el contrato excluye el derecho de retracto?

Es fundamental revisar el contrato de arrendamiento:

• Si las partes han pactado expresamente la renuncia al derecho de adquisición preferente, el inquilino no podrá ejercer el retracto.

• Si no existe esa cláusula, el derecho sigue vigente.

Por eso, antes de vender una vivienda alquilada, es imprescindible analizar el contrato.

🚨 Advertencia para propietarios

Mucho cuidado con mensajes como:

“Véndelo sin problema, no pasa nada.”

Sí puede pasar.Y puede pasar que el inquilino ejerza su derecho y la operación se vea afectada.

La seguridad jurídica en estos casos exige:

1. Revisión previa del contrato.

2. Comunicación fehaciente completa.

3. Asesoramiento profesional antes de cerrar la operación.

📞 ¿Tiene dudas sobre su caso?

Si es propietario de una vivienda alquilada y está valorando venderla, conviene analizar su situación concreta antes de firmar nada.

Puede contactar por WhatsApp al 693 02 39 26.Por videollamada podemos revisar su caso personalmente y valorar la mejor solución jurídica.

Hasta próximos artículos.