Valoración de viviendas con datos reales: por qué los precios suben desde 2023

En el mercado inmobiliario actual, una de las claves para acertar en la compra o venta de una vivienda es contar con valoraciones basadas en datos reales. No estimaciones, no intuiciones: ventas reales registradas. En este artículo te explicamos cómo analizamos el mercado y por qué los precios han experimentado una clara subida desde 2023.

¿Cómo se realiza una valoración inmobiliaria fiable?

Para obtener una valoración precisa, utilizamos herramientas que acceden directamente al Registro de la Propiedad, lo que nos permite visualizar:

• Ventas reales cerradas (no precios de oferta)

• Evolución histórica de precios

• Tendencias del mercado por zonas y años

En nuestros gráficos:

• El eje X representa los años (hasta 2026)

• El eje Y refleja los precios (aunque no siempre se muestran explícitamente)

• Los puntos representan ventas reales

• La línea roja discontinua indica la media de precios

Este enfoque elimina la especulación y aporta una base sólida para tomar decisiones.

Tendencia alcista desde 2022: ¿qué está pasando?

Uno de los fenómenos más llamativos es el cambio de tendencia a partir de 2022:

• Se inicia un canal alcista claro

• Aumenta la densidad de ventas

• Se acelera la media de precios desde 2023

Esto no es casualidad. La explicación principal está en el mercado del alquiler.

El impacto del alquiler en la subida de precios

En muchas ciudades medianas de España, se ha producido un fuerte incremento del precio del alquiler. Esto ha generado varias consecuencias:

• Muchas personas no pueden acceder al alquiler

• Otras prefieren comprar, incluso a mayor precio

• Se incrementa la demanda de compra

• Aumenta el número de transacciones y los precios

En resumen: el encarecimiento del alquiler está empujando a más personas hacia la compra, lo que a su vez eleva los precios de venta.

¿Por qué es clave usar ventas reales?

A diferencia de otros métodos de valoración:

• No dependemos de precios inflados de portales inmobiliarios

• Evitamos sesgos del mercado de oferta

• Obtenemos un valor real de mercado, basado en operaciones cerradas

Además, complementamos este análisis con datos de oferta para establecer un intervalo de precios óptimo, ideal para poner una vivienda en el mercado.

Servicio de valoración en toda España

Realizamos valoraciones inmobiliarias profesionales en todo el territorio nacional:

• Madrid

• Barcelona

• Valencia

• Sevilla

• Zaragoza

• Bilbao

• Y cualquier ciudad mediana o pequeña

Si necesitas conocer el valor real de tu vivienda, puedes contactar directamente por WhatsApp:

📞 693 02 39 26

Estaremos encantados de ayudarte con una valoración precisa y un rango de precios adecuado para vender con éxito.

Conclusión

El mercado inmobiliario está evolucionando rápidamente, y entender los datos reales es fundamental. La subida de precios desde 2023 no es una coincidencia, sino el resultado de cambios estructurales, especialmente en el alquiler.

Contar con una valoración basada en ventas reales te permitirá tomar decisiones informadas, ya sea para vender, comprar o invertir.

Contacte para VALORACIONES tef/whatsapp 693023926 Orlando Torrecilla. Perito judicial. Asesor Fiscal. Agente inmobiliario asociado nº 7.102 (AIM/COAPI MADRID) Nos puede ver en el canal de YouTube: https://www.youtube.com/@FincasTorrecilla https://www.fincastorrecilla.com