Valoración de parcela para herencia, que consta de dos subparcelas, una vivienda, almacén y pabellón agrícola

Valoración de Finca con Edificaciones para Herencia: Vivienda, Almacén y Pabellón Industrial

Bienvenidos y bienvenidas.

En esta ocasión nos han encargado la valoración de una finca con distintos elementos constructivos y de suelo, en el contexto de una herencia. Nos encontramos ante una propiedad que presenta una combinación interesante: una vivienda principal, un almacén anexo, y un pabellón industrial, todo ello distribuido en dos subparcelas.

¿Qué vamos a valorar?

• Vivienda unifamiliar de unos 272 m² construidos, repartidos en planta baja (121 m²), primera planta (121 m²) y una entrecubierta de 30 m². Las calidades constructivas se corresponden con los años 1975-1980. Se encuentra en uso, aunque necesita ciertas actualizaciones, como el refuerzo de una viga que actualmente está apuntalada.

• Almacén con pequeño gallinero, en funcionamiento y de características propias de uso auxiliar.

• Pabellón industrial de aproximadamente 400 m², con estructura de hormigón y cubierta recientemente reformada. A pesar de ciertas quejas sobre la altura libre para maniobras con remolques, el pabellón está operativo y en buen estado estructural.

Distribución de la finca

La finca en su totalidad suma 2.526 m² de suelo, según catastro, divididos en dos subparcelas:

• Subparcela 1: 1.447 m² (donde se ubica el pabellón industrial).

• Subparcela 2: 1.079 m² (con la vivienda y el almacén).

¿Cómo realizamos la valoración?

Utilizaremos una metodología profesional basada en tres métodos de valoración:

1. Método de reposición: Valoramos cuánto costaría construir nuevamente cada elemento en las condiciones actuales.

2. Método de capitalización de la renta: Estimamos el valor en función de la rentabilidad que podrían generar los inmuebles si se alquilaran.

3. Método de comparación: Analizamos operaciones recientes de compraventa en la zona, con características similares.

Tomaremos la media aritmética de estos tres métodos para cada uno de los elementos (vivienda, almacén, pabellón, subparcela 1 y subparcela 2), y sumaremos los valores obtenidos para ofrecer un valor total de la finca.

Resultado: valor final y horquilla de mercado

Finalmente, entregaremos no solo un valor total, sino también una horquilla de precios, que refleje el posible rango de venta en el mercado actual, teniendo en cuenta variables como estado de conservación, ubicación, uso y demanda.

¿Tiene una finca similar que necesita valorar?Consúltenos. Estaremos encantados de ayudarle con una valoración rigurosa, clara y ajustada al mercado.