Valoración con precios reales de venta en Madrid y resto de España
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En esta ocasión queremos explicarles de forma clara y visual cómo han evolucionado los precios reales de venta de viviendas en los últimos años, basándonos en datos concretos y contrastados.
Si observamos el gráfico, en el eje horizontal se representan los años, mientras que en el eje vertical aparecen los precios de venta. Cada uno de los puntos que se muestran corresponde a una operación real de compraventa de viviendas.
Evolución del mercado (2010–2018)
Entre los años 2010 y 2018 se aprecia claramente un canal descendente. Esto significa que tanto los precios máximos (techo) como los mínimos (suelo) fueron bajando progresivamente. Este comportamiento refleja un mercado en ajuste tras el impacto de la crisis inmobiliaria.
Cambio de tendencia (2018–2021)
A partir de 2018 comienza a observarse un cambio significativo. Se inicia un canal alcista que se consolida incluso tras el periodo de la pandemia (2020–2021). En esta etapa:
Los precios comienzan a subir de forma sostenida
Se forma un techo con pendiente ascendente
El suelo también muestra una tendencia al alza
Destacan especialmente los precios de viviendas de obra nueva
Viviendas singulares
Dentro del gráfico, algunos puntos situados en la parte superior corresponden a propiedades especiales, como:
Dúplex
Áticos
Estas viviendas, al encontrarse en últimas plantas y contar con características diferenciales, alcanzan precios superiores al resto del mercado.
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Contacte para VALORACIONES tef/whatsapp 693023926 Orlando Torrecilla. Perito judicial. Asesor Fiscal. Agente inmobiliario asociado nº 7.102 (AIM/COAPI MADRID) Nos puede ver en el canal de YouTube: https://www.youtube.com/@FincasTorrecilla https://www.fincastorrecilla.com
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