Tasación hipotecaria. Caso real en el que le pide dos tasaciones el banco al comprador vivienda.
- Orlando Torrecilla
- 9 oct
- 3 Min. de lectura
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Tasaciones. El Caso Real de un Cliente y lo que Debes Saber Antes de Comprar una Vivienda
Hoy vamos a hablar de tasaciones inmobiliarias, un tema que suele generar muchas dudas entre quienes están en proceso de comprar una vivienda.Te voy a contar lo que le ha pasado recientemente a uno de nuestros clientes, porque su caso refleja perfectamente lo que puede ocurrir cuando la tasación del banco no coincide con el precio de mercado real.
El Caso: Cuando la Tasación No Cuadra
Este cliente quería comprar una vivienda a precio de mercado.Habíamos hecho previamente una prevaloración profesional, y el precio coincidía con los valores reales de la zona.
Como sabes, en nuestras valoraciones en toda España usamos datos reales de compraventas, no precios de portales inmobiliarios (que son precios de oferta, no de venta). Así garantizamos un intervalo de precios realista y objetivo.
Hasta ahí, todo bien.
Pero cuando el banco encargó su propia tasación —a través de un tasador homologado—, el resultado fue sorprendente:👉 La tasación salió un 30% por debajo del precio de venta.
¿Qué Problema Genera Esto?
Muy sencillo:El banco solo financia, como máximo, el 80% del valor de tasación, no del precio de venta.
Es decir:Si la tasación representa solo el 70% del precio de venta, el banco prestará el 80% de ese 70%.En números: eso equivale aproximadamente al 56% del precio de venta total.
Nuestro cliente tenía ahorros, sí, pero quería pedir el máximo posible al banco, y esa tasación tan baja no cuadraba con la valoración que nosotros habíamos hecho.
Segunda Tasación: El Giro Inesperado
El mismo banco le permitió encargar otra tasación.Y aquí viene la sorpresa:👉 La segunda tasación salió un 30% por encima del precio de venta.
Un resultado completamente opuesto.
Cuando analizamos ambas tasaciones, vimos que los testigos utilizados (las comparativas) no eran adecuados.Muchos provenían de anuncios de portales y no de operaciones reales de compraventa, lo cual distorsiona el valor final.
¿Qué Decidió el Banco?
El banco se dio cuenta de la diferencia y le dijo claramente al cliente:
“Tendremos que tomar el valor más bajo de las dos tasaciones.”
Y así fue.Finalmente, aceptó la primera tasación, la más baja, que además es lo que marca la normativa:si hay dos valoraciones, prevalece la menor.
Además, aunque una tasación salga por encima del precio de venta, el banco puede usar el precio de venta como referencia para calcular la garantía hipotecaria.Esto es importante tenerlo en cuenta.
La Lección de Todo Esto
Este caso demuestra la importancia de conocer el valor real de un inmueble antes de comprarlo o hipotecarlo.Las tasaciones hipotecarias pueden variar mucho según el tasador, la metodología y los testigos que se utilicen.
Por eso, nuestro consejo es claro:Antes de comprometerte con una entidad o firmar un contrato, haz una valoración profesional independiente y basada en datos reales.
Nosotros Podemos Ayudarte
En [nombre de tu empresa o marca], realizamos valoraciones en toda España con datos reales de venta, actualizados y contrastados.Podemos ayudarte a entender si el precio que vas a pagar refleja el valor real de mercado y evitarte sorpresas como la de este cliente.
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Con nuestra experiencia, te ayudaremos a tomar decisiones informadas y a negociar mejor con el banco.
Hasta el próximo artículo,¡y que Dios quiera que siempre te salgan las cuentas!
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