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¿Qué es la superficie construida bajo rasante?

Cuando hablamos de la superficie construida bajo rasante, nos referimos a toda aquella parte de un edificio que se encuentra por debajo del nivel de la calle, es decir, bajo la llamada cota cero.

La cota cero es el punto de referencia que marca la altura de la calle respecto a la edificación. Todo lo que esté al mismo nivel de la calle está “a rasante”, y todo lo que se construye por debajo de ese punto se considera “bajo rasante”.

Un ejemplo sencillo: el sótano de un edificio

Imaginemos un edificio con un sótano destinado a garaje.Ese espacio cuenta con distintos elementos constructivos y de uso que se incluyen dentro de la superficie construida bajo rasante:

• Plazas de garaje (cada una con su superficie).

• Calles de circulación interna dentro del aparcamiento.

• Zonas técnicas como cuartos de instalaciones.

• Elementos estructurales: cimentación, muros de contención, pilares y columnas.

Todo eso suma y forma parte de la superficie construida bajo rasante.

¿Por qué es importante conocer este concepto?

La clasificación entre superficie sobre rasante y bajo rasante es clave en varios ámbitos:

• Licencias urbanísticas: muchas normativas diferencian qué se puede edificar sobre la calle y qué bajo tierra.

• Cálculo de edificabilidad: en algunos planes urbanísticos, los metros bajo rasante no computan igual que los metros sobre rasante.

• Valoración inmobiliaria: no es lo mismo una vivienda en planta baja que un garaje o trastero en sótano.

En resumen, la superficie construida bajo rasante es toda aquella que forma parte del edificio, pero situada por debajo de la altura de la calle. Un concepto sencillo, pero fundamental para entender cómo se mide y regula la construcción.