¿ Sabes el plazo que tienes para firmar el préstamo? ¿Sabes cuánto tiempo dura la oferta vinculante?

🏡 ¡Atención si vas a pedir un préstamo para comprar una casa!

Si estás tramitando un préstamo hipotecario con un banco, hay un documento clave que debes conocer muy bien: la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). Este documento no es un simple papel más, sino una propuesta formal del banco con todos los detalles del préstamo. Y lo más importante: cuando tú aceptas esa propuesta, se convierte en una oferta vinculante.

📄 ¿Qué significa "oferta vinculante"?

Significa que el banco está obligado a mantener esas condiciones durante un plazo determinado, y tú también asumes que esa será la base del contrato de préstamo. Este plazo tiene que estar claramente indicado en la FEIN, y tú debes saber cuánto dura, porque una vez que ese plazo expira, la oferta deja de tener validez.

🧾 Acta de transparencia ante notario: otro paso imprescindible

Una vez firmada la FEIN y aceptada la oferta vinculante, tendrás que acudir al notario para firmar el acta de transparencia. En este acto, el notario no te asesora sobre el préstamo (eso lo hace el banco), pero sí te explicará las consecuencias legales de lo que vas a firmar.

⚠️ Importante: Desde la firma del acta de transparencia tienen que pasar 10 días obligatorios antes de poder firmar la escritura de compraventa con el préstamo hipotecario. El día 11 ya puedes firmar… pero solo si todo lo demás está listo.

⏰ Cuidado con los plazos: ¡que todo encaje!

Aquí es donde muchas personas tienen problemas. Imagina que ya firmaste el acta de transparencia y pasan los 10 días… pero aún no está lista la compraventa. Por ejemplo, falta un documento, el vendedor no puede acudir, o hay un retraso en la notaría. Si en ese momento ya ha vencido el plazo de la oferta vinculante, tendrás que repetir todo: volver a emitir la FEIN, volver a firmar otra acta de transparencia, y reiniciar plazos.

🧩 Por eso es fundamental que la fecha para la firma de la compraventa y del préstamo hipotecario coincidan dentro del plazo de vigencia de la FEIN.

✅ Recomendaciones clave:

• Comprueba bien el plazo de vigencia de la oferta vinculante en la FEIN.

• Coordina con tu notario y con la parte vendedora para que los tiempos cuadren.

• No des por hecho que "todo va a estar listo". Anticípate.

• Pregunta todas tus dudas, porque este proceso tiene consecuencias legales importantes.

📞 ¿Tienes dudas o necesitas ayuda personalizada?

Podemos ayudarte por videollamada de forma muy sencilla y económica.Escríbenos a nuestro WhatsApp: 693 023 926, y estaremos encantados de asesorarte.

Un saludo y hasta el próximo artículo, si Dios quiere. Gracias por leernos.