¿ Qué es la plusvalía del muerto ? Ejemplo. Plusvalía después del fallecimiento.

¿Qué es la plusvalía del muerto?

La expresión plusvalía del muerto puede sonar extraña, pero es un concepto muy sencillo de entender dentro del ámbito inmobiliario y fiscal. Vamos a verlo con un ejemplo práctico:

Un padre compró hace unos años un piso por 100.000 €. Con el paso del tiempo, ese piso fue ganando valor y, en el momento de su fallecimiento, el inmueble ya valía 300.000 €.

La diferencia entre esos 300.000 € (valor actual) y los 100.000 € (precio de compra original) son 200.000 € de plusvalía latente.

Ahora bien, ¿el hijo heredero tiene que pagar impuestos por esos 200.000 € de incremento?👉 La respuesta es no. Esa diferencia no tributa. A esto se le llama la plusvalía del muerto.

¿Cómo se valora el piso heredado?

El heredero debe declarar el inmueble en el Impuesto de Sucesiones por el valor de mercado que tenga el día del fallecimiento, es decir, en nuestro ejemplo, 300.000 €.

Ese valor de mercado pasará a ser el valor de adquisición de la vivienda heredada. Y será la referencia que se use cuando, en un futuro, el heredero decida vender el piso.

Por ejemplo:

• Si lo vende después por 320.000 €, la plusvalía real será de solo 20.000 €.

• En cambio, si se declara mal y se fija un valor de adquisición de 200.000 € en lugar de 300.000 €, al venderlo por 320.000 € la plusvalía sería de 120.000 €, lo que implicaría pagar mucho más en impuestos.

La importancia de una correcta valoración

Por eso es fundamental que la valoración del inmueble la realice un profesional experto, como un agente inmobiliario colegiado, que garantiza que el valor refleje realmente el mercado.

De esta manera:

• Se paga lo justo en el impuesto de sucesiones.

• Se evita una tributación innecesaria en el momento de la venta.

• El heredero tiene la tranquilidad de que todo está correctamente documentado.

¿Necesita ayuda?

En nuestro despacho, como agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados, podemos asesorarle en este tipo de casos.Si tiene dudas sobre la plusvalía del muerto o sobre la valoración de un inmueble heredado, puede contactarnos por videollamada a través de WhatsApp: 693 023 926.

Por muy poquito, tendrá un acompañamiento profesional que le dará seguridad y ahorros en el futuro.