¿Puedo vender una casa teniendo una hipoteca? El del banco ha dicho que no.

¿Puedo Vender Mi Piso Si Tengo Una Hipoteca? Testimonio Real De Una Persona Que Te Lo Explica

¡Hola a todos! Mi nombre es Orlando Torrecilla y me encuentro hoy con una persona que nos va a contar una experiencia muy interesante que le ocurrió en el banco. Ella tiene una vivienda con una hipoteca, es propietaria de un inmueble y, además, solicitó un préstamo con garantía hipotecaria. Lo que nos está contando es algo que, sinceramente, es difícil de creer. Pero, ¿quién mejor que ella misma para contar su testimonio? Así que, sin más, le cedo la palabra para que nos explique qué le dijo exactamente el banco.

El Testimonio:

— Hola, soy [nombre de la persona]. Pues lo que me dijo la persona del banco fue que no podía vender mi piso hasta que no pagara la hipoteca. Además, si quería pedir otra hipoteca para comprar otro piso, me dijeron que era imposible.

— Orlando: Bueno, bueno, esto es algo que escucho bastante, pero sigue, ¿te dieron algún motivo concreto para eso?

— Pues no, no me dieron ninguna razón clara. Solo me dijeron que no estábamos en situación para hacer esas cosas.

— Orlando: A ver, a ver… No me lo puedo creer. Primero, aclaremos algo importante: si tienes un préstamo hipotecario, esto no significa que no puedas vender tu casa. De hecho, lo que ocurre es que cuando solicitas un préstamo con garantía hipotecaria, el banco te presta dinero, pero para asegurar el pago de ese préstamo, el banco se queda con un derecho sobre tu vivienda, es decir, te piden que pongas la vivienda como garantía.

El 80% del valor del inmueble te lo financia el banco, pero tú debes tener el 20% del dinero para cubrir el precio de compra. Y mientras vas pagando la hipoteca, la deuda disminuye. En tu caso, si la deuda que tienes es una tercera parte del valor del inmueble, entonces el banco ya no tiene un importe pendiente mayor que el valor de la casa en el mercado, por lo tanto, puedes venderla cuando quieras.

¿Qué significa esto?

Que sí puedes vender tu piso, aunque tengas una hipoteca pendiente, lo único que necesitas es conocer la cantidad exacta de lo que aún debes. El comprador de tu casa tendrá que pagar esa cantidad al banco, bien sea con su propio dinero o mediante un préstamo hipotecario del banco de él. De hecho, el día que se firme la escritura de compraventa, el banco cobrará la deuda pendiente con un cheque por el importe exacto. Y ahí no hay más historia.

Ahora bien, lo que te dijo el banco es, a mi juicio, una opinión personal de la persona que te atendió, no una norma general. Lo que el banco te dijo, claramente, no es la realidad.

La libertad de decidir sigue siendo tuya.

La voluntad de hacer lo que quieras con tu propiedad sigue siendo tuya mientras estemos vivos. La capacidad de tomar decisiones libres, de actuar conforme a nuestra inteligencia, es uno de los atributos más básicos de la humanidad. Y, si bien hay muchos mitos alrededor de las hipotecas, hoy quiero dejar claro que puedes vender tu vivienda con hipoteca, siempre que se pague el saldo pendiente en el momento de la venta.

¿Quién puede beneficiarse de este video?

Yo espero que este video ayude a muchas personas que, como tú, han recibido información equivocada o desinformada por parte de algunos bancos. No te dejes llevar por opiniones sin fundamento. En cuanto tengas claro lo que debes y el precio que puedes obtener por tu vivienda, podrás venderla sin problema.

Como siempre, te recomiendo que consultes con un profesional que te asesore bien antes de tomar decisiones importantes sobre tu hipoteca o tu vivienda.

En resumen: Si tienes una hipoteca y deseas vender tu inmueble, sí puedes hacerlo, pero asegúrate de que el saldo de la hipoteca esté liquidado en el momento de la venta. La clave está en la cantidad pendiente de pago y en que el comprador pueda cubrir esa cantidad.

Orlando Torrecilla, fincastorrecilla.com, agradezco mucho que hayas escuchado este video. Espero que te haya resultado útil. Si te surge alguna duda o quieres saber más sobre este tema, no dudes en contactar. ¡Hasta el próximo video, si Dios quiere! ¡Gracias!

Espero que esta entrada te haya dado claridad sobre cómo funciona el proceso de vender un inmueble con hipoteca. Si tienes alguna pregunta o necesitas más información, no dudes en dejarme un comentario. ¡Estoy aquí para ayudarte!