Pros y contras de transferencias OMF vía Banco de España como medio de pago en escritura de venta.

Transferencias OMF vía Banco de España en compraventas: ventajas e inconvenientes

Hola amigos y amigas, soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com,y hoy quiero hablarles sobre un tema importante si están pensando en comprar o vender una vivienda: las transferencias OMF a través del Banco de España.

¿Qué es una transferencia OMF?

Es un medio de pago muy habitual en operaciones de compraventa de inmuebles, y tiene una gran ventaja:👉 es irrevocable, es decir, una vez se emite, no se puede echar atrás.

Cuando se realiza una transferencia OMF, el dinero sí o sí llegará a la cuenta del destinatario. Esto ofrece seguridad para ambas partes.Pero, ¡ojo! No todo es perfecto...

El gran "pero" de las OMF: no son instantáneas

Y esto es clave. Les cuento un caso real:Una firma de compraventa se programó para la tarde en notaría.Pero hay un detalle que muchos desconocen: el Banco de España liquida las transferencias OMF hasta las 16:00 horas.

¿Qué significa esto? Que si haces la transferencia después de esa hora, no llegará ese mismo día, sino al siguiente día hábil.Y no llega justo a medianoche, sino normalmente alrededor de las 9:00 de la mañana.

¿Qué problemas puede generar esto?

Este pequeño desfase puede crear incertidumbre en ambas partes:

• El vendedor puede decir: “yo no firmo hasta que reciba el dinero”.

• El comprador puede encontrarse en una situación complicada: ha enviado el dinero, ha firmado su hipoteca, ¡pero no tiene ni las llaves ni la escritura firmada!

Y en casos más delicados, si el vendedor no firma hasta recibir el dinero, podrías quedarte con un préstamo firmado, sin dinero y sin casa.Una situación que nadie quiere vivir.

Alternativas: el cheque bancario nominativo

Por eso, dependiendo del caso, puede ser preferible optar por medios más inmediatos, como los cheques bancarios nominativos, que permiten realizar el pago al instante y en mano en la notaría.

Las transferencias OMF están muy bien, son seguras y fiables, pero hay que tener en cuenta sus tiempos y no asumir que funcionarán como una transferencia inmediata.No lo son.

¿Tienes dudas sobre cómo hacer tu operación?

Desde Fincas Torrecilla te podemos ayudar.Por muy poquito, y a través de videollamada, analizamos tu caso y te damos nuestra opinión profesional.Escríbenos al WhatsApp 693 023 926 y lo vemos juntos.

¡Un saludo y que tengas un gran día!

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com

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