¿Cómo se declara un alquiler en la declaración de la renta del año 2025?

Cómo se declara un alquiler en la declaración de la renta 2025?

📅 Fecha: 6 de mayo de 2026

La campaña de la renta correspondiente al ejercicio 2025 ya está en marcha, y una de las dudas más habituales es cómo declarar correctamente los ingresos por alquiler de una vivienda.

En este artículo te explico un caso práctico real, paso a paso, para que entiendas cómo se calcula el rendimiento y qué gastos puedes deducir.

🧾 Caso práctico

Partimos del siguiente escenario:

• Vivienda en pleno dominio

• Propiedad durante todo el año

• Alquilada 306 días

• No alquilada: 59 días

• Ingresos íntegros: 6.500 €

Además, el propietario tiene una hipoteca y varios gastos asociados al alquiler.

📂 Documentación necesaria

Para poder declarar correctamente el alquiler, es fundamental contar con:

• Contrato de arrendamiento

• Documento de desistimiento o finalización del alquiler

• Recibos de gastos (hipoteca, seguros, tributos, etc.)

Estos documentos permitirán calcular con precisión los días alquilados y los gastos deducibles.

💸 Gastos deducibles

Los gastos deben aplicarse de forma proporcional al tiempo alquilado (306 días). En este caso:

• Intereses de hipoteca: 3.350 €

• Gastos de formalización del contrato: 650 €

• Seguro del inmueble: 228 €

• Tributos, tasas y recargos: 407 €

Todos estos gastos son deducibles en el cálculo del rendimiento del capital inmobiliario.

🏠 Amortización del inmueble

Uno de los elementos clave es la amortización del inmueble, que permite deducir hasta un 3% anual del valor de construcción.

¿Cómo se calcula?

Necesitarás:

• Valor catastral total

• Valor catastral de la construcción

• Porcentaje de construcción: en este caso, 29%

• Precio de adquisición

• Gastos e impuestos asociados a la compra

• Año de adquisición: 2009

Con estos datos, se obtiene el valor de construcción real y se aplica el 3%, ajustado proporcionalmente a los días alquilados.

👉 En este caso, la amortización deducible es de 980 €.

📊 Cálculo del rendimiento

1. Rendimiento neto

• Ingresos íntegros: 6.500 €

• Total gastos deducibles (incluyendo amortización): prácticamente igualan los ingresos

👉 Resultado:Rendimiento neto ≈ 34,28 €

📉 Reducción por alquiler de vivienda

Cuando el inmueble está destinado a vivienda habitual del inquilino, se puede aplicar una reducción del 50% sobre el rendimiento neto positivo.

• Reducción: 50% de 34,28 €

• Resultado final a tributar: 17,14 €

✅ Resultado final

A pesar de haber obtenido 6.500 € de ingresos, tras aplicar todos los gastos y reducciones:

👉 Solo tributan 17,14 €

Este ejemplo demuestra la importancia de aplicar correctamente todas las deducciones disponibles.

📞 ¿Necesitas ayuda?

Si quieres que te ayudemos a introducir correctamente estos datos en tu declaración de la renta, podemos hacerlo de forma rápida y sencilla.

📱 WhatsApp: 693 02 39 26

Te ayudamos a optimizar tu declaración y evitar errores.

Un saludo y hasta próximos artículos.

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com