Propietario local e inquilinos obligados a permitir reparación arqueta de interior. Prueba.

Arquetas en locales antiguos: qué hacer cuando causan daños

Hola amigos, amigas,Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com, y hoy quiero compartir con vosotros un caso muy, muy común en locales, sobre todo en los más antiguos.

En los locales de nueva construcción, las arquetas (esas pequeñas cámaras por donde pasan las aguas residuales) suelen estar fuera del edificio. Pero en los locales antiguos, no: las arquetas están dentro del propio local. ¿Y qué ocurre con eso? Que muchas veces, al ser pequeñas, se ensucian fácilmente, se atascan... y acaban rebosando. Resultado: el local se inunda. Y en los peores casos, como el que estamos viendo ahora, el agua puede incluso subir al primer piso del edificio y causar daños allí también.

¿Quién tiene que hacerse cargo?

La arqueta, aunque esté dentro del local, es un elemento común del edificio. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9.1 (apartados 1, 2 y 3), además del Código Civil. Por lo tanto, el propietario o el inquilino del local —o ambos— están obligados a permitir el acceso para hacer las reparaciones necesarias.

En el caso que estamos viendo, se trata ya de la enésima intervención en la arqueta, y aún no se ha dado con la solución definitiva. Aun así, el propietario ha accedido a permitir el trabajo de los técnicos, como corresponde.

¿Qué pueden hacer los propietarios afectados?

Muy importante: documenten todo el proceso. Hagan fotos o vídeos antes, durante y después de la reparación. ¿Por qué? Porque si esa arqueta ha causado desperfectos en su local o incluso pérdidas económicas (lucro cesante) si el local está alquilado, tienen derecho a reclamar esos daños a la comunidad, que debería hacerse responsable a través del seguro comunitario.

En resumen:

• Las arquetas dentro de locales antiguos son elementos comunes.

• Propietarios e inquilinos deben permitir su reparación.

• Pero también tienen derecho a reclamar los daños que estas arquetas puedan causar.

• Documenten todo para poder exigir responsabilidades más adelante.

Si tienen dudas sobre este tema o cualquier otro relacionado con comunidades de propietarios, pueden contactarme por WhatsApp al 693 023 926. Por videollamada y por muy poquito, podemos ayudarles.

Un saludo muy grande y, si Dios quiere, ¡nos vemos en el próximo vídeo!