Precaución al alquilar una vivienda de protección oficial VPO a precio de mercado.

Atención propietarios de viviendas de VPO: lo que deben saber antes de alquilar

Si es propietario de una vivienda de protección oficial (VPO) y está pensando en alquilarla, es fundamental que conozca las normas legales que regulan el precio máximo de alquiler. Muchas veces se piensa que la voluntad de las partes puede prevalecer en un contrato, pero en el caso de las VPO los límites están claramente fijados por la ley y no se pueden superar.

El precio máximo de alquiler está tasado

Imagine esta situación:

• El precio de mercado de una vivienda similar es de 700 €.

• Sin embargo, su vivienda es una VPO y la comunidad autónoma ha establecido un precio máximo de alquiler de 300 €.

En este caso, usted solo puede cobrar hasta ese límite legal. Además, es posible incluir los gastos reales de comunidad, pero nunca puede inflar artificialmente el alquiler justificándolo con conceptos inexistentes, como mobiliario o gastos ficticios.

¿Qué ocurre si se incumple la ley?

Si se firma un contrato con un alquiler superior al máximo permitido:

• La cláusula será nula.

• El inquilino podrá reclamar la diferencia pagada de más.

• Usted podrá enfrentarse a sanciones administrativas.

Además, recuerde que:

1. No todas las VPO se pueden alquilar: debe confirmar primero si la suya lo permite.

2. El precio está tasado por la comunidad autónoma y debe respetarse.

3. El contrato debe visarse y registrarse en la comunidad autónoma para que tenga validez.

Nuestra recomendación

Antes de dar cualquier paso, consulte con profesionales. Una mala decisión puede salir muy cara.En nuestro equipo de agentes inmobiliarios colegiados le asesoramos de forma sencilla y clara:

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Así tendrá la seguridad de que lo está haciendo correctamente y evitará sanciones o problemas futuros.