Plusvalía Municipal. Si precio de venta es menor que precio de compra pedir al notario que lo ponga.
La Plusvalía Municipal: Lo Que Todo Vendedor de Inmuebles en España Debe Saber
¡Hola amigos! Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y hoy quiero hablarles sobre un tema crucial para todos aquellos que están pensando en vender su inmueble en España: la plusvalía municipal. Este impuesto, que corresponde al incremento del valor de los terrenos, es una obligación que deben afrontar los vendedores al ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
¿Qué Es la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos desde la fecha de compra hasta la fecha de venta del inmueble. Si el precio de venta, que debe constar en la escritura, es mayor que el precio de compra, el vendedor está obligado a pagar este impuesto. Recuerden que tienen un plazo de 30 días hábiles desde la venta para liquidarlo en el ayuntamiento.
¿Y Si No Hay Plusvalía?
Si el precio de venta es inferior al precio de compra, entonces no hay plusvalía. Sin embargo, es esencial que, aún en este caso, el vendedor presente la documentación en el ayuntamiento. De hecho, es vital que en la escritura de venta se especifique que no hay plusvalía, acompañando la escritura de compra como prueba.
Un Ejemplo Práctico
Permítanme compartir un fragmento de una escritura de compraventa que puede resultarles útil. En ella, el notario señala que no hay plusvalía, lo que facilita la labor del vendedor ante el ayuntamiento. Este es el texto:
"Advierto a los vendedores de la obligación de practicar la liquidación de la plusvalía municipal o alegar, en su caso, la exención correspondiente en el ayuntamiento, en el plazo de un mes. A efectos del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, la parte transmitente solicita que sea declarada esta transmisión exenta, no sujeta, por exhibición de título de compra, que me hace la parte vendedora."
La Importancia de la Documentación
Es fundamental que el notario indique en la escritura de venta el precio de compra y que se declare que no hay plusvalía si el precio de venta es inferior. Esto evitará confusiones y facilitará el proceso ante el ayuntamiento, ya que no tendrán que cuestionar si existe o no un incremento de valor.
Conclusión
Vender un inmueble puede ser un proceso complicado, pero entender la plusvalía municipal es esencial para evitar sorpresas desagradables. Si tienes dudas o necesitas más información, no dudes en contactarme. Espero que este vídeo haya sido de ayuda y que sigan disfrutando del contenido que compartimos. ¡Gracias por su acogida y hasta la próxima!
Pasen un buen día.
4o mini
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