Perfil de riesgo en alquiler: el inquilino solvente con pareja "invisible"

Perfil de riesgo en alquiler: el inquilino solvente con pareja "invisible"

Hola amigos y amigas,

Hoy quiero hablarles de un perfil de riesgo bastante común en contratos de alquiler de vivienda habitual, que puede suponer un problema serio si no se detecta a tiempo.

El inquilino solvente... ¿y su pareja?

Nos referimos a esos casos en los que una persona acude a ver la vivienda, presenta documentación impecable, demuestra solvencia económica, hace la reserva y parece que todo está en orden.

Pero después, cuando ya se firma el contrato o incluso tras la entrega de llaves, aparece una pareja de la que no sabíamos absolutamente nada. No vimos su nómina, no se revisó su historial, y no firmó el contrato. Sin embargo, también va a vivir en la vivienda.

Esto es un perfil de riesgo muy habitual, y queremos que lo conozcan para que no les coja por sorpresa.

¿Dónde está el riesgo legal?

El problema está en lo que establece el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

Si el arrendatario abandona la vivienda, el cónyuge o pareja con la que conviva habitualmente tiene derecho a quedarse en ella.

Es decir, si el inquilino solvente (el que firmó y reservó) decide irse o renunciar al contrato, su pareja —incluso sin haber firmado nada— puede quedarse legalmente en la vivienda.

Y claro, si no sabemos nada sobre esa persona, ni su situación financiera, ni sus antecedentes, ni su intención de pago, estamos ante un claro riesgo de impago o conflicto futuro.

¿Cómo prevenir estos perfiles?

En Fincas Torrecilla hemos detectado muchos perfiles de riesgo como este. Por eso ofrecemos un servicio de asesoría para propietarios que quieren alquilar con seguridad.

Podemos ayudarte por muy poquito mediante videollamada. Solo tienes que escribirnos por WhatsApp al 📱 693 023 926, y te contamos si tu posible inquilino encaja en alguno de los perfiles de riesgo que ya tenemos identificados.

Sí, hoy día es casi necesario hacer un poco de "trabajo de detective", porque muchas situaciones se repiten y pueden evitarse con una revisión a tiempo.

Gracias por leernos,Espero que este artículo les haya sido útil. Nos vemos en el próximo vídeo o entrada, si Dios quiere.

Un saludo cordial,Orlando Torrecillawww.fincastorrecilla.com