Notificación de hacienda de acuerdo de alteración de titularidad en el catastro por haber comprado.

Hola, soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com. Atención, compradores de vivienda, atención.

Si recientemente has firmado una compraventa de vivienda en la notaría, es posible que en los próximos días recibas una carta de Hacienda. ¡No te alarmes! Esto es totalmente normal y forma parte del proceso legal que debe ocurrir después de la firma.

¿Qué es esta carta y por qué llega? Pues bien, se trata de un "acuerdo de alteración de titularidad" que el notario comunica al Catastro y a Hacienda. Es decir, el Catastro actualizará sus registros para reflejar que el antiguo propietario ya no está vinculado a la vivienda y que el nuevo comprador es ahora el titular catastral.

¿Qué significa esto para ti como comprador?

A partir de este momento, tú serás el nuevo propietario registrado en el Catastro. El documento también indicará el porcentaje de propiedad, que en el caso de una compraventa en la que solo una persona compra la vivienda, será el 100%. Es decir, serás el propietario total y absoluto del inmueble, con todos los derechos y responsabilidades que ello conlleva.

La carta no es más que una confirmación de que todo está en orden. Sin embargo, muchos se asustan al ver cifras como "1.800.000" o "%100". Aquí hay un detalle importante: ese número no tiene nada que ver con el costo de la propiedad ni con un pago adicional. El 100% que aparece hace referencia al porcentaje de propiedad plena que has adquirido. Es decir, el 100% de la propiedad del inmueble que compraste, no a un valor en euros.

Y ¿qué pasa con el vendedor?

Al mismo tiempo, el antiguo propietario recibirá una carta similar, pero con un "acuerdo de baja de titularidad". Esto significa que, a efectos fiscales y catastrales, ya no está vinculado a la propiedad del inmueble. Esta notificación es clave para que, en el futuro, cualquier pago relacionado con impuestos o servicios, recaiga sobre ti, el nuevo propietario.

¿Cómo puedes verificar que todo esté bien?

La carta incluirá un código CSV único que podrás utilizar para verificar la información en Mi Catastro, un portal online donde puedes comprobar que los datos catastrales son correctos. Además, en la carta verás detalles como el número de protocolo del notario y su nombre, lo cual da seriedad al proceso. Recuerda que no se te está pidiendo dinero extra ni ningún pago adicional. Es solo un trámite administrativo.

Si al revisar la carta ves algún error, como una fecha incorrecta o un error en el nombre del inmueble, puedes presentar una reclamación o recurso. La fecha, en particular, debe coincidir con la fecha de la firma de la compraventa, ya que cualquier discrepancia en esto podría ser motivo para que el Catastro lo rectifique.

¿Tienes dudas?

Si tienes alguna pregunta o preocupación, puedes ponerte en contacto conmigo. Puedes llamarnos o enviarnos un mensaje de WhatsApp al 693 023 926. Estamos aquí para ayudarte a entender este proceso y, si es necesario, podemos ofrecerte una videollamada para aclarar cualquier duda de manera más personalizada.

Recuerda que este es un procedimiento totalmente normal y no debes preocuparte. Cualquier duda, no dudes en contactarnos.

¡Hasta la próxima!Orlando Torrecillawww.fincastorrecilla.com

4o mini