Modelo 211 para retener el comprador al vendedor no residente en España.

Atención compradores: si vas a comprar un inmueble a un vendedor no residente en España, esto te interesa

Si estás en proceso de comprar un inmueble en España y el vendedor no es residente fiscal en el país, debes saber que estás obligado a retener el 3% del precio de compraventa y a ingresarlo a Hacienda mediante el modelo 211. Esta obligación recae sobre el comprador, no sobre el vendedor.

¿Por qué es tan importante este detalle?

Porque no siempre se detecta correctamente si el vendedor es o no residente. Hemos vivido casos reales en los que la falta de claridad ha causado problemas. Por ejemplo:

En una compraventa reciente, uno de los vendedores actuaba por medio de un apoderado que sí era residente en España. El notario, al ver a este apoderado compareciendo en persona, dio por hecho erróneamente que el vendedor era residente también. Como no se aclaró bien la situación, hubo que rectificar la escritura y realizar el ingreso del 3% a posteriori, lo que generó complicaciones innecesarias para el comprador.

¿Qué debes hacer como comprador?

• Confirmar desde el principio si el vendedor es residente fiscal en España.

• Si no lo es, debes retener el 3% del precio de compraventa y presentar el modelo 211 ante Hacienda.

• Este trámite es obligatorio y no cumplirlo puede acarrear sanciones o problemas futuros.

Desde nuestro despacho podemos ayudarte a redactar y presentar correctamente el modelo 211. Puedes contactarnos directamente por WhatsApp al +34 693 023 926 si estás fuera de España, o al mismo número si estás dentro del país.

¡Atención a los detalles! Asegúrate de que todo esté claro desde el principio para evitar sorpresas desagradables.

Un saludo y hasta próximos artículos, si Dios quiere. ¡Gracias por leernos!