Libro del edificio. Licencia de obras.

Bienvenidos y bienvenidas a nuestra serie sobre el Libro del Edificio

Hola a todos y todas,

Les damos la bienvenida a esta serie de vídeos informativos sobre el Libro del Edificio, un documento fundamental que debe entregarse a los compradores cuando se construye un edificio nuevo. Si aún no han visto el primer vídeo, les recomendamos comenzar por ahí: [“Libro del Edificio: Introducción”].

En esta ocasión, nos encontramos en el segundo hito importante del proceso constructivo, que tiene lugar tras la obtención de la licencia de obra por parte del promotor. Esta licencia, concedida por el ayuntamiento, permite iniciar la construcción en la parcela urbana correspondiente.

¿De qué hablamos en este vídeo?

El protagonista de este vídeo es el acta de recepción del edificio, un documento clave en el que el constructor entrega formalmente la obra al promotor. Este acta está incluida en el Libro del Edificio y recoge datos esenciales como:

• Identificación del edificio y de los agentes intervinientes: promotor, proyectista, dirección facultativa, constructor.

• Fecha de finalización de la obra.

• Coste final de ejecución.

• Materiales utilizados.

• Ubicación exacta de la parcela.

• Referencias a la licencia de obra, certificación final, visado del proyecto final de obra en el Colegio de Arquitectos, etc.

En este punto también se hace constar que se ha solicitado la licencia de primera ocupación, un paso fundamental para que el edificio adquiera su condición legal de vivienda habitable.

¿Por qué es importante este hito?

El acta de recepción marca la transición de la responsabilidad: a partir de su firma, el promotor asume el edificio y podrá iniciar los trámites para escriturar la obra nueva y vender las viviendas. Es un momento clave tanto jurídica como técnicamente.

¿Tienes dudas sobre el Libro del Edificio?

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Gracias por acompañarnos. ¡Nos vemos en el próximo vídeo, si Dios quiere!

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