La inmobiliaria no cobra al vendedor. Cobra al comprador. Mala praxis inmobiliaria.

¡Atención, vendedores! Cuidado con las inmobiliarias que cobran al comprador

Hola, amigos, amigas,Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com.

Acabamos de tener una consulta por videollamada —ya sabéis que podéis hacerlo fácilmente a través de nuestro WhatsApp: 693 023 926, y por muy poquito—, y queremos compartir con vosotros una experiencia que puede evitaros muchos disgustos si estáis pensando en vender una propiedad.

El caso: firmar sin valorar ni asesorarse bien

Una persona en Madrid puso a la venta su inmueble con una inmobiliaria en exclusiva, durante dos meses. En el acuerdo, se estableció que los honorarios los pagaría el comprador. Hasta ahí, todo parecía bien... pero empezaron los problemas:

• No hubo valoración profesional previa del inmueble.No intervino ningún agente experto que determinara un precio de mercado razonable.

• Se fijó un precio arbitrario, sin tasación ni análisis comparativo. Con el tiempo, el mercado subió, y el precio se quedó desfasado.

• Desde que se firmó el contrato, la inmobiliaria empezó a llamar insistentemente, presionando para cerrar la venta.

El gran error: firmar una "propuesta de venta" que es en realidad un contrato

A base de tanta insistencia, la vendedora acabó firmando una “propuesta de venta”, que en realidad era un contrato de compraventa con un comprador.

¿Y cuál es el problema? Que esa propuesta llevaba una cláusula basada en el artículo 1454 del Código Civil, que establece que si una parte se echa atrás, debe pagar el doble de la cantidad entregada.

La persona acudió a nosotros buscando ayuda legal para desistir del contrato con la agencia. Pero ya era demasiado tarde:

• El contrato no informaba sobre el derecho de desistimiento de 14 días como consumidor.

• Tampoco se podía aplicar el plazo extendido de 12 meses por omitir esa cláusula, ya que ya había firmado un contrato con un comprador.

• Hay consentimiento entre ambas partes, y eso ya es vinculante legalmente.

¿Cuál es la lección para todos los vendedores?

Si la inmobiliaria cobra al comprador y no al vendedor, usted no es su cliente. Quien paga, manda. Y en este caso, es el comprador.

Por tanto, la inmobiliaria hará todo lo posible por cerrar la venta con ese comprador, incluso si eso implica:

• Presionarle para que firme propuestas ambiguas.

• No actualizar el precio al mercado.

• Pasar por alto el asesoramiento imparcial.

No es ilegal, pero sí es una mala praxis inmobiliaria. Y la consecuencia es que usted pierde el control de la operación.

Nuestro consejo claro y directo

Vendedores: salgan corriendo de las inmobiliarias que cobran al comprador.Porque cuando no sois quienes pagan, tampoco sois el cliente. Y sin ser cliente, no podéis esperar una defensa firme de vuestros intereses.

Para más consejos sobre compraventa de inmuebles, consultas legales o apoyo personalizado, estamos a vuestra disposición en:📱 WhatsApp: 693 023 926🌐 fincastorrecilla.com

Hasta el próximo vídeo o entrada, si Dios quiere. Un saludo y buen día.