Indemnización por no cumplir el plazo del contrato de alquiler
- 11 ago 2025
- 2 Min. de lectura
¿Tengo que pagar indemnización si me voy del piso después de un año de alquiler?
¡Hola, amigos y amigas!
Hoy nos ha llegado una consulta muy frecuente:Un cliente firmó un contrato de alquiler por un año y quiere saber si, pasado ese año, debe pagar algún tipo de indemnización por marcharse.
La respuesta, como siempre, depende de lo que diga el contrato. Vamos por partes.
1. La indemnización por incumplimiento del contrato
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que las partes pacten una indemnización si el inquilino se va antes de que finalice el plazo acordado.Lo habitual es que se establezca un mes de renta por cada año que falte por cumplir.Ejemplo:
Contrato de 2 años.
El inquilino se va al finalizar el primer año.
Queda un año por cumplir.
Si se pactó en el contrato, tendrá que pagar un mes de renta como indemnización.
⚠️ Importante: Esta cláusula debe estar escrita en el contrato. Si no está, no se aplica.
2. ¿Qué pasa si ya cumplí el año de contrato?
Si el contrato era de un año y ya lo cumpliste, no hay incumplimiento.Por tanto:
No tienes que pagar indemnización.
Puedes marcharte libremente, siempre que avises con un mes de antelación (a partir del sexto mes de contrato ya tienes este derecho).
3. Y si se prorrogó el contrato…
En los alquileres de vivienda con persona física, la ley permite prórrogas hasta 5 años.Pero ojo: esas prórrogas no cambian lo dicho antes. Si ya cumpliste el plazo inicial y decides irte durante una prórroga, normalmente no se aplica indemnización, salvo que el contrato establezca lo contrario.
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Un saludo y… ¡buen día!
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