Indemnización por incumplimiento del plazo en contratos de alquiler: ¿cómo funciona?
- Orlando Torrecilla
- hace 2 días
- 2 Min. de lectura
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Indemnización por incumplimiento del plazo en contratos de alquiler: ¿cómo funciona?
Hoy vamos a hablar de un tema que genera muchas dudas entre propietarios e inquilinos: la indemnización por incumplimiento del plazo del contrato de alquiler.
Este asunto está regulado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Aunque la ley lo contempla, en la práctica vemos que muchas personas no saben cómo incluirlo correctamente en el contrato o si realmente es obligatorio hacerlo.
¿Qué dice la ley?
El artículo 11 establece que:
Las partes podrán pactar que, en caso de desistimiento del contrato por parte del inquilino, este deba abonar una indemnización equivalente a un mes de renta por cada año del contrato que reste por cumplir.
Es decir, la ley permite establecer esta penalización, pero solo será aplicable si se incluye expresamente en el contrato.
¿Cómo se aplica en la práctica?
Veamos un ejemplo:
Contrato de alquiler: 2 años
El inquilino decide irse tras cumplir 1 año
Han pasado ya los 6 meses mínimos legales para poder desistir
Resta 1 año para completar el contrato
En este caso, la indemnización sería:
1 mes de renta, por faltar un año para el vencimiento pactado.
Punto clave: debe estar pactado por escrito
Es fundamental entender que si esta cláusula no está incluida en el contrato, el propietario no tendrá derecho a reclamar esta indemnización.Por eso es tan importante redactar correctamente los contratos de alquiler.
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