Gestión entre particulares. Errores en retención del 3% del precio de venta al vendedor no residente

Asesoramiento en tiempo real: Retención del 3% en la compraventa con vendedor no residente

¡Hola, amigos y amigas!

Hoy queremos compartir con vosotros una intervención real que estamos llevando a cabo en estos momentos: un asesoramiento entre particulares en el proceso de compra de una vivienda.

El caso tiene un matiz especial: el vendedor es no residente en España, lo que implica una obligación fiscal específica. En estos casos, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta y presentarlo a Hacienda mediante el modelo 211, en el plazo de un mes desde la operación.

Detalles del caso

• Precio de venta: 73.000 €

• Señal entregada (arras): 6.000 €

• Retención del 3%:3% de 73.000 € = 2.190 €

Por tanto, para calcular la cantidad pendiente de pago:

1. Restamos la señal:73.000 € - 6.000 € = 67.000 €

2. Restamos la retención:67.000 € - 2.190 € = 64.810 €

Esta es la cantidad que debe transferir el comprador al vendedor vía transferencia OMF, es decir, una orden de movimiento de fondos, entre bancos europeos. Estas transferencias suelen llegar el mismo día si se ordenan antes de las 16:00 h; después de esa hora, normalmente llegan al día siguiente.

¿Y cuál fue el problema?

El gestor del banco del comprador ha planteado una cifra diferente:Retención de 2.332,78 €, lo que reduciría el importe a transferir a 64.667,22 €.

Este cálculo no coincide con el estipulado en el contrato, ni con el cálculo correcto del 3%. Ya se lo hemos aclarado al banco, recordando que el contrato refleja correctamente que la retención es de 2.190 €.

Parece que, a veces, las gestoras no se leen los contratos ni los documentos que les envía su propio banco, lo que en días clave como el de la firma, puede generar dudas innecesarias. Y aunque todos podemos cometer errores, este tipo de detalles marcan la diferencia en una operación tan importante como una compraventa.

¿Cómo podemos ayudarte?

Este tipo de gestión entre particulares es precisamente uno de los servicios que ofrecemos. Todo comienza con una videollamada inicial de unos 15 minutos (a bajo coste), en la que nos explicas tu situación y te orientamos sobre cómo podemos ayudarte.

Si estás en proceso de comprar o vender una vivienda entre particulares, no estás solo. Aquí estamos para asesorarte y ayudarte a que todo salga bien desde el principio.

¡Gracias por leernos y hasta el próximo vídeo, si Dios quiere!