Esquema de contrato de compraventa. Consentimiento, objeto y causa. Reunidos, intervienen, exponen.

Bienvenidos y Bienvenidas, soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com

Hoy quiero compartir con ustedes un tema fundamental cuando se trata de la compraventa de inmuebles: el contrato de compraventa. Aunque muchos de ustedes ya conocen los elementos básicos de este proceso, quiero profundizar en algunos detalles cruciales que pueden marcar la diferencia en cualquier transacción inmobiliaria.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa es un documento legal en el que se plasma la voluntad de las partes involucradas: el comprador y el vendedor. Esta voluntad, ese atributo único que nos hace humanos, es lo que nos permite crear y hacer cosas. Pero también, lamentablemente, hay quienes pierden esta capacidad por diversas razones como enfermedades o demencias seniles. En esos casos, una persona que carezca de voluntad no puede sentarse a firmar un contrato.

El contrato de compraventa tiene tres elementos esenciales: el consentimiento, el objeto y la causa. Estos son los pilares fundamentales que, si se gestionan correctamente, garantizarán una transacción fluida.

1. El Consentimiento

El consentimiento es el primer elemento que se plasma en el contrato. Las partes involucradas se reúnen y, si es necesario, intervienen a través de representantes o apoderados. En este momento, exponen que son los propietarios del inmueble y que tienen derecho para venderlo.

A menudo, en nuestra práctica, este momento es crucial. Por ejemplo, en las capturas de la escritura de propiedad que mostramos, podemos ver cómo se expone que los vendedores son los propietarios catastralmente y registralmente. Es importante que esta parte esté completamente clara para evitar cualquier confusión.

2. El Objeto del Contrato

El objeto del contrato es, por supuesto, el inmueble que se está vendiendo. Para que el objeto quede bien definido, se debe contar con tres pruebas documentales fundamentales: la escritura notarial, la ficha catastral y la nota simple del registro de la propiedad. Cada uno de estos documentos define el inmueble de forma detallada y oficial.

Por ejemplo, en el caso de la escritura, se debe reflejar que el inmueble está libre de cargas, ocupantes, arrendamientos o cualquier tipo de litigio. Si hubiera alguna carga pendiente, como una hipoteca, esta debe ser cancelada antes de la firma de la escritura pública.

3. La Causa del Contrato

La causa del contrato es lo que motiva la compraventa. En este caso, la causa es que un comprador solvente ha mostrado interés en el inmueble, ha visto la propiedad, ha hecho una oferta escrita, y el vendedor ha aceptado o hecho una contraoferta. Cuando ambas partes llegan a un acuerdo sobre el precio, y este se formaliza con un depósito, el contrato ya comienza a tomar forma.

De hecho, esta oferta de compra inicial, al incluir un depósito, podría considerarse como un contrato previo, aunque el contrato definitivo es mucho más detallado y formal.

La Importancia de las Estipulaciones

En el contrato definitivo, las estipulaciones son la parte donde se detallan todos los acuerdos. Uno de los puntos más importantes es el precio de venta y cómo se ha pagado hasta el momento. En la mayoría de los casos, el pago inicial será con un depósito que luego se convierte en señal o arras, y el saldo restante se abonará en el momento de la firma ante notario.

En esta sección también se detallan otros aspectos, como la fecha de firma, el certificado de eficiencia energética, y cualquier otra condición acordada entre las partes.

¿Qué pasa después de la firma del contrato?

Cuando se firma ante notario, el contrato se convierte en un contrato público, es decir, tiene una fe pública que garantiza que la transacción se ha realizado conforme a la ley. El notario verifica que el vendedor es quien dice ser, que el comprador tiene capacidad legal para adquirir el inmueble y que el inmueble está libre de cargas o gravámenes.

¿Necesitas ayuda con un contrato de compraventa?

Si estás en el proceso de compraventa de un inmueble y te encuentras perdido o tienes dudas sobre cualquier parte del proceso, desde el consentimiento hasta la causa del contrato, no dudes en contactarnos. En Finca Torrecilla podemos ayudarte a revisar cualquier documento, identificar problemas en la estructura del contrato, y ofrecerte asesoramiento personalizado.

Recuerda que es fundamental verificar si una persona es solvente antes de hacer una oferta, y también es crucial tener todo documentado correctamente, desde los pagos iniciales hasta la firma final.

Si estás trabajando con una inmobiliaria y no estás seguro de si todo está bien, podemos ayudarte a revisar el contrato y asegurarnos de que todo esté en orden.

¡Contáctanos!

Si tienes dudas o preguntas, no dudes en llamarnos o enviarnos un mensaje por WhatsApp al 693 023 926. Podemos hacer una videollamada rápida para entender lo que necesitas y ofrecerte la ayuda que requieres. Esta consulta tiene un pequeño coste, pero si decides seguir adelante con nuestros servicios, ese coste se descontará de cualquier trabajo posterior.

Recuerda que cada contrato es único, porque cada persona tiene su propia voluntad y sus propias necesidades. Por eso, cada transacción inmobiliaria requiere un trato personalizado para que se cumpla la voluntad de las partes y el contrato llegue a buen puerto.

En Finca Torrecilla estamos comprometidos con la buena fe y con arrojar luz en todo el proceso. Sabemos que, como en cualquier sector, hay personas con buenas intenciones y otras que no lo son tanto, por eso es fundamental contar con un asesoramiento profesional y de confianza.

Gracias por tu atención, y no dudes en contactarnos si necesitas ayuda. ¡Nos vemos en el próximo vídeo!

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