Escritura de cancelación de hipoteca. Coste. Modelo 600 Actos jurídicos documentados (AJD)

Cancelación de hipoteca: pasos, costes y trámites

Por Orlando Torrecilla – fincastorrecilla.com

Hola, amigos y amigas,Hoy quiero comentarles brevemente cómo es el proceso de cancelación de una hipoteca una vez que ya han terminado de pagar su préstamo. Es un trámite más sencillo de lo que parece, pero conviene conocer bien los pasos para evitar problemas.

1. Certificado del banco

Cuando finalice el pago de su hipoteca, el primer paso es solicitar al banco un certificado de saldo cero. Este documento acredita que ya no queda ninguna deuda pendiente del préstamo.

2. Escritura de cancelación en la notaría

Con ese certificado, deberá acudir a una notaría para preparar la escritura de cancelación.Importante: usted no tiene que estar presente en la firma. Normalmente son los apoderados del banco quienes acuden a firmar que el préstamo ha sido pagado.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, se lleva al Registro de la Propiedad para que quede constancia de que la hipoteca está cancelada.En el caso que comentamos hoy, el registrador cobró 115,47 € por este trámite.El coste de la notaría suele rondar los 200 €, aunque puede variar.

4. Nota simple sin cargas

Tras la inscripción, podrá solicitar una nota simple del Registro para confirmar que ya no figura ninguna carga o préstamo sobre su vivienda.

5. Liquidación del Modelo 600

Este es un paso clave que muchos olvidan: hay que liquidar el Modelo 600 (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).En el caso de la cancelación de hipoteca, el importe es 0, pero igualmente hay que presentarlo.

En Fincas Torrecilla gestionamos todo este proceso por usted:

• Liquidación del Modelo 600

• Tramitación ante notaría y Registro

• Asesoramiento por videollamada

📱 WhatsApp: 693 023 926

Por muy poco, resolvemos sus dudas y le ayudamos a dejar su vivienda libre de cargas.

¡Muchas gracias y hasta el próximo artículo, si Dios quiere!