Errores en escritura de venta. Errores en registro de propiedad. Errores en catastro.

El error en la escritura de compraventa de 1988: un caso de asesoramiento registral

Hola amigos y amigas, soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com. Hoy quiero compartir con ustedes un caso interesante que nos ha llegado a nuestro despacho. Se trata de una escritura de compraventa del año 1988 con un error que ha pasado desapercibido durante casi 37 años. Vamos a analizarlo en detalle y ver cómo podemos solucionarlo.

El problema en la escritura

En 1988, una pareja compró una propiedad mediante una escritura de compraventa. Todo parecía correcto, pero al revisar el documento detalladamente, encontramos que la suma de los derechos transmitidos alcanzaba solo el 98,75% del pleno dominio de la propiedad. Es decir, faltaba un 1,25% para completar la titularidad total.

Lo curioso es que ni el notario que realizó la escritura, ni los compradores, ni los abogados involucrados en el proceso se percataron de este error en su momento. Durante décadas, esta situación pasó desapercibida hasta que la propietaria intentó solicitar un préstamo bancario y descubrió que no poseía el 100% de la vivienda.

La adjudicación de herencia y la continuidad del error

Años más tarde, en 1998, tras el fallecimiento del esposo de la propietaria, se realizó una escritura de adjudicación de herencia. En este documento, el abogado que preparó la adjudicación simplemente replicó la información de la escritura original, reconociendo el 98,75% de titularidad y dejando sin resolver el 1,25% faltante. De nuevo, ni el notario ni los implicados detectaron el problema.

Descubrimiento y complicaciones

Cuando en 2005 la propietaria intentó realizar una gestión financiera, se encontró con que la entidad bancaria le indicaba que no era titular del 100% de la propiedad. Al solicitar una nota simple en 2007, el problema se hizo más evidente: no solo faltaba el 1,25%, sino que aparecía un tercero con un 12,5% de titularidad según el Registro de la Propiedad.

Este descubrimiento generó más dudas y confusión. Al contrastar la información con los datos del Catastro y de Hacienda, se observó que la propietaria figuraba con un 87,5%, lo que no coincidía con ninguna de las escrituras. Esto reveló una serie de errores concatenados en los registros públicos y privados.

El camino hacia la solución

Para resolver este problema, es fundamental realizar una investigación exhaustiva en el Registro de la Propiedad para determinar dónde se encuentra el 1,25% perdido y cómo se ha generado la discrepancia del 12,5% en el Registro. Además, se debe revisar la titularidad de los anteriores propietarios y herederos, y considerar un procedimiento judicial o administrativo para corregir la situación registral.

Conclusión y recomendaciones

Este caso es un claro ejemplo de cómo los errores en escrituras antiguas pueden generar problemas serios a lo largo del tiempo. Es vital que antes de firmar cualquier documento notarial se revisen todos los detalles y se asegure que los datos coinciden con la realidad registral y catastral.

Si tienen dudas sobre escrituras, adjudicaciones de herencia, notas simples o cualquier otro asunto relacionado con propiedades, en Fincas Torrecilla estamos a su disposición para asesorarles. Pueden contactarnos por WhatsApp al +34 693 023 926. Estamos aquí para ayudarles.

¡Hasta la próxima!