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Errores al repartir herencias: valor catastro, valor de referencia del catastro y valor de mercado.



La Confusión entre Valores en Herencias: Lo que Debes Saber

Hola, me llamo Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com. Hoy quiero abordar un tema que genera mucha confusión: los distintos tipos de valores que intervienen en la herencia de inmuebles: el valor catastral, el valor de referencia del catastro y el valor de mercado. Vamos a aclarar qué son y cómo se utilizan, a partir de una consulta de un cliente.

Pregunta del Cliente

Buenas tardes, Orlando. Me gustaría saber cómo se suele repartir inmuebles en una herencia. ¿Qué valores se tienen en cuenta cuando, en unos inmuebles, tenemos el valor de referencia del catastro y el valor catastral, y en otros, solo el valor catastral? No son equiparables, gracias.

Conceptos Clave

1. Valor Catastral

El valor catastral es el que se ha utilizado tradicionalmente para determinar impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y las contribuciones en fincas rústicas. Puedes consultar este valor ingresando al catastro, donde puedes ver el valor del suelo y el valor construido. Es importante porque se utiliza para calcular depreciaciones en alquileres y otros aspectos financieros.

2. Valor de Referencia del Catastro

Desde el 1 de enero de 2022, Hacienda introdujo el valor de referencia del catastro, diseñado para establecer valores fiscales en impuestos de transmisiones y sucesiones. Es crucial saber que, si este valor es mayor que el precio de venta, se debe usar el valor de referencia para el impuesto de transmisiones patrimoniales. En caso contrario, se utilizará el precio de venta. Siempre se debe declarar el valor de referencia en herencias.

3. Valor de Mercado

El valor de mercado es el valor real de la propiedad en el momento actual. Este es el que se debe considerar al hacer la repartición en una herencia, ya que facilita llegar a un acuerdo entre las partes. Es fundamental que se acuerde el valor de cada inmueble y que todos los involucrados firmen estos pactos para evitar conflictos.

Cómo Realizar el Reparto de Inmuebles

Cuando se realiza el reparto de una herencia, es esencial tener claros estos conceptos. Si hay múltiples propiedades, se debe llegar a un acuerdo sobre el valor de cada una, lo que puede implicar negociaciones. Para simplificar el proceso, en ocasiones es más fácil vender un inmueble en el mercado, especialmente si se trata de la vivienda familiar, para obtener un capital que se reparta entre los herederos.

Recurrir Valores

Si consideras que el valor de referencia del catastro es incorrecto y has pagado más en impuestos de transmisiones que el valor de mercado, puedes recurrir esta valoración. Del mismo modo, el valor de la escritura también es susceptible de revisión.

Conclusión

El manejo de estos valores es complejo, y lo mejor es contar con la ayuda de un profesional que conozca bien el mercado y actúe de manera honesta y seria. Si tienes más dudas sobre este asunto, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +34 693 239 926.

Gracias por seguir nuestros vídeos y artículos. Espero que esta información te haya sido útil. ¡Hasta la próxima!

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