El error silencioso en las herencias que puede costarte miles de euros. Valorar por el valor del catastro.

El error silencioso en las herencias que puede costarte miles de euros

Hoy quiero compartir un caso real que nos trasladó recientemente un cliente, porque ilustra perfectamente uno de los errores más frecuentes —y costosos— en procesos de herencia.

Un cliente heredó una vivienda junto con sus hermanos. Hasta aquí, todo normal. El problema surgió en el momento de formalizar la escritura de aceptación y partición de herencia: el valor asignado al inmueble fue el valor catastral, aproximadamente 100.000 €.

¿Por qué se utilizó ese valor? Simplemente porque fue el que indicó el abogado encargado del trámite. Nadie cuestionó si ese importe reflejaba realmente el valor de mercado.

¿Dónde está el problema?

Ese mismo inmueble se vendió posteriormente por unos 250.000 €.

Aquí aparece la clave fiscal que muchas personas desconocen:la llamada “plusvalía del muerto”, es decir, la diferencia entre:

• El valor de adquisición del fallecido

• Y el valor que se declara en la adjudicación de herencia

Si en la herencia se hubiese declarado un valor cercano al real de mercado (por ejemplo, 240.000 € o 250.000 €), la ganancia posterior en la venta habría sido mínima o prácticamente inexistente.

Pero no fue así.

Consecuencia directa

Al declarar un valor de 100.000 € y vender por 250.000 €, se generó una ganancia patrimonial de unos 150.000 €.

Resultado:👉 Tuvieron que pagar alrededor de 20.000–25.000 € en impuestos.

Un coste completamente evitable.

¿Por qué ocurre esto?

Porque muchas veces:

• Se utilizan valores catastrales o administrativos

• Sin tener en cuenta el valor real de mercado

• Y sin recurrir a profesionales especializados en valoración inmobiliaria

Es un error más común de lo que parece.

La solución es sencilla (si se hace a tiempo)

Antes de firmar una herencia, es fundamental contar con una valoración profesional del inmueble, basada en:

• Precios reales de venta (no de oferta)

• Operaciones comparables en la zona

• Herramientas profesionales del sector inmobiliario

Esto permite:

✔ Ajustar correctamente el valor en escritura✔ Reducir o eliminar la futura carga fiscal✔ Evitar sorpresas desagradables al vender

Nuestra recomendación

En procesos de herencia, no basta con “poner un valor”.Ese valor tiene implicaciones fiscales muy relevantes.

Como agentes inmobiliarios colegiados, disponemos de herramientas que nos permiten acceder a datos reales de compraventas en toda España, ofreciendo una estimación muy precisa del valor de mercado.

Conclusión

Un simple número en una escritura puede marcar la diferencia entre pagar 0 € o más de 20.000 € en impuestos.

Y lo más importante: es un error totalmente evitable.

Si tienes dudas sobre una herencia o necesitas valorar un inmueble correctamente antes de firmar, puedes consultarnos sin compromiso:

📲 WhatsApp: 693 02 39 26

Estaremos encantados de ayudarte.