Director de banco del vendedor intenta conseguir datos del comprador para ofrecer sus servicios.
Comprando Dinero: Lo Que Debes Saber sobre Préstamos Hipotecarios
¡Hola amigos! Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y hoy quiero hablarles sobre un tema crucial para quienes están considerando pedir un préstamo con garantía hipotecaria. Recientemente, un cliente nos consultó sobre el proceso y se encontró con una solicitud inesperada: el banco le pidió la dirección de la casa. Así que, vamos a aclarar algunas cosas.
La Realidad del Préstamo Hipotecario
Primero que nada, es importante entender que cuando vas al banco a solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, en realidad no estás comprando una casa; estás comprando dinero. Este es un punto fundamental que muchos compradores pasan por alto.
El proceso de obtención de un préstamo se divide en dos fases:
Fase Precontractual: En esta fase inicial, el banco te proporcionará información preliminar a través de una simulación de préstamo. Esta propuesta te dará una idea general de las condiciones, pero no requiere que aportes detalles específicos sobre ti o sobre la vivienda, salvo el precio. ¡Sí, solo necesitas una ficha de la inmobiliaria o un anuncio con el precio! La dirección de la propiedad aún no es necesaria.
Fase Contractual: Una vez que proporciones tus datos económicos, el banco te presentará una propuesta más formal a través de una Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). Este documento tampoco te compromete ni revela la dirección de la vivienda, solo incluye el importe y las condiciones del préstamo.
La Importancia de la Tasación
Aquí es donde entra en juego la tasación de la vivienda. Para avanzar en el proceso, tú, como comprador, puedes encargar una tasación a una empresa registrada en el Banco de España. En este punto, es cuando se requiere la dirección de la propiedad, ya que el banco debe validar el valor de la casa para proceder con el préstamo.
Una vez que se realiza la tasación y se presenta al banco, la FEIN se convierte en una oferta vinculante durante un tiempo determinado, normalmente mínimo 10 días. Es crucial que durante este tiempo revises todos los costos asociados al préstamo, ya que ahí es donde se encuentra la clave de todo el proceso.
Un Consejo Importante
Recuerda, querido comprador, que en el banco no estás comprando una casa, estás comprando dinero, y este tiene un costo. Así que, presta atención a la FEIN y verifica todos los costos totales del préstamo. Los bancos pueden ser como trileros, jugando con los números para desviar tu atención de lo que realmente importa: el costo total del dinero que vas a adquirir.
Espero que esta información te sea útil y te ayude a tomar decisiones informadas. Agradezco mucho la acogida que han tenido estos vídeos y artículos. Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y espero verte en próximos vídeos. ¡Un saludo y que tengas un buen día!
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