🏠 Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad: un caso práctico
- Orlando Torrecilla
- 7 oct
- 2 Min. de lectura
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🏠 Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad: un caso práctico
Hola, amigos.
Hoy queremos compartir con vosotros un caso real que hemos tenido recientemente con un cliente, porque puede servir de ayuda a muchas personas que se encuentran con una situación similar.
Nuestro cliente nos comentaba que, al revisar los datos de su inmueble en el Catastro, aparecía que era titular del 50% del pleno dominio. Sin embargo, él estaba convencido de que poseía el 100% de la propiedad.
Ante esta discrepancia, lo primero que hicimos fue acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. Y efectivamente, en el Registro constaba correctamente que el cliente era titular del 100% del pleno dominio del inmueble.
📄 ¿Por qué ocurre esto?
Es relativamente frecuente que existan incongruencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Aunque ambos sistemas están relacionados, son independientes:
El Catastro tiene una finalidad fiscal (IBI, valor catastral, etc.).
El Registro de la Propiedad acredita la titularidad jurídica del inmueble.
Por eso, si hay discrepancias, siempre prevalece la información del Registro de la Propiedad, ya que es el documento con valor legal.
🛠️ ¿Cómo se corrige?
En este caso, la solución fue sencilla.Presentamos el modelo 900D en el Ayuntamiento, que sirve para comunicar alteraciones de titularidad catastral. Con este trámite, el Catastro actualizará sus datos para reflejar que el cliente es propietario del 100% del inmueble, igual que en el Registro.
Aquí mostramos el justificante de presentación del modelo 900D, que acredita que el trámite ya está en marcha.
💬 Nuestro consejo
Siempre recomendamos verificar que los datos del Catastro y del Registro coincidan, especialmente antes de comprar, vender o heredar una propiedad.Si no coinciden, puede traer complicaciones fiscales o retrasos en trámites futuros.
📞 ¿Necesitas ayuda?
Si te encuentras en una situación parecida, podemos ayudarte a revisar tu caso por videollamada.Solo tienes que contactarnos por WhatsApp al 693 023 926 y, por muy poquito, te asesoramos para que todo quede correcto.
Cliente satisfecho, problema resuelto.Muchas gracias por confiar en nosotros.¡Hasta próximos vídeos y artículos, si Dios quiere! 🙌
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