Diferencia entre metros útiles y construidos en una plaza de garaje.
- Orlando Torrecilla
- hace 5 dÃas
- 2 Min. de lectura
Hola amigos y amigas:
Hoy estoy revisando una escritura de compraventa de una plaza de garaje, y quiero aprovechar para explicar algo que suele generar dudas: la diferencia entre metros cuadrados útiles y metros cuadrados construidos de una plaza de garaje.
Normativa de las plazas de garaje
Este edificio del que hablamos se construyó en 1996. En aquel momento, la normativa exigÃa que una plaza de garaje tuviera como mÃnimo:
2,20 metros de ancho
4,50 metros de largo
En la actualidad, los requisitos son mayores:
2,50 metros de ancho mÃnimo
5 metros de largo mÃnimo
La razón es sencilla: los coches actuales son más grandes que los de los años noventa.
Metros útiles vs. metros construidos
En la escritura que estoy revisando, la plaza de garaje tiene 9,9 metros cuadrados útiles.👉 Esto significa la superficie delimitada por las rayas, es decir, el espacio real donde aparca su coche.
Pero cuando hablamos de metros cuadrados construidos, la cosa cambia:
Incluyen no solo la plaza en sÃ, sino también la parte proporcional de calles de circulación, elementos comunes del garaje, sótanos, escaleras, etc.
En este caso, las dos plantas del garaje tienen en total 2.728 m².Como hay 100 plazas, el cálculo es sencillo:2.728 ÷ 100 = 27,28 m² construidos por plaza.
Es decir, la superficie construida es 2,7 veces mayor que la útil.
¿Por qué es importante esta diferencia?
Porque cuando uno compra o vende una plaza de garaje (o cualquier inmueble), los metros construidos influyen en el valor, en la escritura y en el reparto de gastos comunes. Y muchas veces, la gente se sorprende al ver que su plaza de 10 m² útiles figura en la escritura con 27 m² construidos.
¿Necesita que revisemos su escritura?
Si quiere que revisemos la escritura de su inmueble, estaremos encantados de ayudarle por videollamada.📲 Puede contactarnos por WhatsApp al 693 023 926, y por muy poquito le daremos toda la asesorÃa necesaria.
Un saludo y hasta próximos artÃculos, ¡si Dios quiere!Gracias.
