Contrato de compraventa de vivienda. Cláusula de entrega de la vivienda. Inspección antes de firmar.

Bienvenidos al blog de Orlando Torrecilla: Cláusula Quinta de un Contrato de Compraventa de Vivienda

¡Bienvenidos y bienvenidas a este espacio! Soy Orlando Torrecilla y en esta ocasión vamos a hablar de una cláusula muy importante en los contratos de compraventa de viviendas, específicamente en un contrato de compraventa de un piso. En esta entrada nos centraremos en la Cláusula Quinta, que corresponde a la página 18 de 22 de este contrato, y que tiene una gran relevancia a la hora de asegurar que la vivienda se entregue de forma adecuada, sin problemas o sorpresas para la parte compradora.

Elementos clave de la Cláusula Quinta

La Cláusula Quinta establece que la vivienda debe ser entregada libre de cualquier tipo de arrendamiento, ocupante o precarista. Es decir, no debe haber arrendatarios con contratos de alquiler, ocupantes que estén allí por cualquier otro motivo (como familiares que no hayan firmado ningún contrato), ni precaristas, que son aquellos que ocupan una vivienda sin ningún derecho legal, generalmente de forma temporal y sin el consentimiento expreso del propietario.

Este es un aspecto crucial del contrato, ya que una vez realizada la compraventa, el comprador tiene derecho a recibir la vivienda en las condiciones acordadas, sin sorpresas que puedan afectar su disfrute o uso. Sin embargo, a veces es complicado verificar esto de manera inmediata, ya que el piso puede parecer vacío durante una visita, pero en realidad podría haber personas residiendo en él sin que se percaten durante la inspección.

¿Cómo evitar sorpresas?

La mejor manera de evitar esta incertidumbre es llevar a cabo una inspección detallada justo antes de la firma de la escritura pública. Para ello, en Finca Torrecilla ofrecemos nuestro servicio de mediación y acompañamiento, donde, como parte de nuestro asesoramiento, realizamos una inspección de la vivienda un día antes o el mismo día de la firma de la escritura pública.

La inspección incluye:

• Visita de comprobación: Un profesional se dirige a la vivienda para verificar su estado.

• Vídeo y fotos: Se realiza una grabación visual del estado exacto de la vivienda para que ambas partes, comprador y vendedor, tengan pruebas claras de cómo se entrega la propiedad.

• Comprobación de ocupantes: Aseguramos que no haya arrendatarios, ocupantes ni precaristas.

• Estado del inmueble: Confirmamos que la vivienda se entregue en el estado acordado, sin averías (por ejemplo, daños como los causados por fugas de agua que puedan haber estropeado el suelo o los electrodomésticos).

La importancia de la inspección final

A lo largo del proceso de compraventa, pueden pasar semanas o incluso meses entre la visita inicial y la firma final. Esto puede dar tiempo para que surjan problemas imprevistos, como la aparición de ocupantes ilegales o daños en el inmueble que no fueron evidentes en un primer momento. De ahí que sea vital tener esta inspección final para asegurar que todo esté en orden y, en caso de que haya algún problema, poder tomar medidas para solucionarlo antes de que se formalice la compraventa.

La entrega de la vivienda

Según la cláusula, la entrega de la vivienda se efectuará en el momento en que se hayan abonado todas las cantidades acordadas en la Cláusula Segunda del contrato, que especifica el precio de venta de la propiedad (en este caso, 135.000 euros). Esto quiere decir que, una vez realizada la transacción económica de acuerdo con lo pactado, el comprador adquiere la plena posesión y uso de la vivienda.

Conclusión

Es fundamental asegurarse de que todo en un contrato de compraventa esté bien claro y que no haya lugar a dudas, sobre todo cuando se trata de la entrega de una vivienda. En Finca Torrecilla, estamos comprometidos con ofrecer asesoramiento profesional y transparente en todos los aspectos del proceso inmobiliario, desde la valoración hasta la firma del contrato. Nuestra misión es proporcionar un servicio de máxima calidad, garantizando seriedad, profesionalismo y honestidad para que el comprador y el vendedor puedan tomar decisiones con total tranquilidad.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento sobre cualquier aspecto relacionado con la compraventa de inmuebles, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte y orientarte en todo lo que necesites.

¡Hasta la próxima entrada! Y si Dios quiere, nos vemos pronto.Orlando Torrecillafincastorrecilla.com