Comprador de piso usa trastero 8 y otro comprador dice que es suyo y rompe candado.

Problemas con la asignación de trasteros en la escritura de venta: ¿cómo solucionarlo?

¡Hola amigos! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com, y hoy quiero contaros un caso interesante que hemos tenido relacionado con la venta de un piso y la asignación de trasteros. Es una situación que, aunque parece sencilla, puede complicarse si no se gestionan bien los detalles en las escrituras y en el registro de la propiedad. Vamos a ver qué ocurrió.

En este caso, en la escritura de venta de un piso, se menciona que el inmueble tiene un anejo: un trastero bajo cubierta. Sin embargo, no se especifica el número de dicho trastero, lo cual parece un pequeño detalle, pero ¡ojo! Resulta que el número que estaba utilizando el propietario anterior era el trastero número 8, y hasta ahí todo parecía normal. Las llaves correspondían a ese trastero y todo estaba en orden, al menos hasta que ocurrió un incidente.

El problema surge cuando otro piso del mismo edificio se vende, y en su escritura se asigna al nuevo comprador el trastero número 8. Este comprador, al recibir la propiedad, fue al trastero, rompió el candado y empezó a guardar sus pertenencias allí, ya que, según él, ese era el trastero que le correspondía. Sin embargo, este trastero había estado siendo utilizado por el anterior propietario del piso cuyo trastero realmente debería ser otro, el número 4, tal como se indica en la nota simple del registro.

Entonces, ¿qué podemos hacer en este caso? Primero, es importante revisar los documentos, como la nota simple del registro de la propiedad, que es clave para entender la asignación de trasteros. En este caso, la nota simple muestra que el trastero que realmente corresponde a ese piso es el número 4, no el número 8. Esto puede ser un respiro, ya que ayuda a esclarecer el lío y evitar mayores conflictos.

Lo siguiente sería ponerse en contacto con el anterior propietario y la persona que compró el nuevo piso para aclarar la situación. Pero, además de esto, lo más recomendable es convocar una junta de propietarios para revisar y, si es necesario, hacer una reordenación de los trasteros. Es fundamental que todos los propietarios estén al tanto de la distribución correcta y de los trasteros asignados, para evitar más problemas en el futuro.

Este tipo de situaciones son un claro ejemplo de cómo pequeños detalles, como la falta de asignación explícita de un trastero en la escritura, pueden dar lugar a confusión. Por eso, es muy importante asegurarse de que todos los aspectos legales estén bien claros desde el principio.

En resumen, aunque el hecho de abrir un trastero que no te corresponde no es lo correcto, es una situación que puede solucionarse con la documentación adecuada y una buena gestión entre las partes involucradas. Es fundamental revisar bien las escrituras, las notas simples y, si es necesario, hacer ajustes en la comunidad de propietarios.

¡Y hasta aquí la historia! Espero que os haya sido útil. Si tenéis dudas o alguna situación similar, no dudéis en consultar. ¡Nos vemos en el siguiente video, si Dios quiere! Un saludo,Orlando Torrecilla.