Comisión fantasma en retención del 3% del comprador al vendedor no residente

¡Cuidado con las comisiones fantasma en compraventas con no residentes!

Hola, amigos y amigas.Les habla Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com.

Hoy quiero contarles algo que acabamos de detectar en una compraventa de inmueble entre particulares: una comisión fantasma en una retención a un vendedor no residente. Les explico lo sucedido, porque podría pasarle a cualquiera, y conviene estar muy atentos.

El precio de la vivienda era de 73.000 euros. Como muchos ya saben, cuando el vendedor es no residente, el comprador tiene la obligación de retener el 3% del precio y presentarlo a Hacienda mediante el modelo 211. Posteriormente, el vendedor presentará su declaración correspondiente a través del modelo 210.

En este caso, el 3% de 73.000 euros son exactamente 2.190 euros. Esa es la cantidad que el comprador debe retener y no entregar al vendedor, ya que debe ingresarla directamente a Hacienda.

Hasta aquí todo correcto.Pero algo no cuadraba.

Como nosotros llevábamos el asesoramiento del vendedor (ya saben que ofrecemos este servicio para compraventas entre particulares, con atención por videollamada y precios muy accesibles), solicitamos a la gestoría encargada el importe exacto de la retención.

Y aquí vino la sorpresa: la retención no era de 2.190 euros, como marca la ley y el contrato de compraventa, sino de 2.190 + 142,78 euros.

¿De dónde salen esos 142,78 euros adicionales?Nadie lo explicó: ni el banco que concedía la hipoteca al comprador, ni la gestora del banco, ni nadie. No estaba pactado con el vendedor y, sin embargo, se le estaba queriendo descontar.

¡Ojo con esto!Esa diferencia no le corresponde al vendedor. Si hay algún coste por la gestión del modelo 211 o cualquier otra tasa, debe asumirlo el comprador, que es quien está obligado a presentar dicho modelo.

Este tipo de errores o abusos pueden pasar fácilmente desapercibidos si no hay una revisión minuciosa del proceso. Gracias a nuestra intervención, pudimos detectarlo y evitar un perjuicio económico injustificado al vendedor.

¿Estás vendiendo como no residente? ¿Compras entre particulares?

Si eres no residente o estás inmerso en una compraventa entre particulares y quieres asegurarte de que todo esté bien hecho, cuenta con nosotros.

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Con toda la honestidad, confianza y profesionalidad que nos da estar colegiados como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Hasta el próximo artículo, si Dios quiere.¡Gracias por leernos!