Certificado de deuda pendiente de hipoteca .Para qué sirve Cómo funciona.

¿Tienes una hipoteca y quieres vender tu casa? Esto es lo que debes saber

Bienvenidos y bienvenidas al blog de fincastorrecilla.com. Soy Orlando Torrecilla, y hoy quiero hablarles de un punto fundamental si estás pensando en vender una vivienda con hipoteca.

Cuando vendes un piso o una casa hipotecada, es imprescindible saber que sí puedes venderla, pero con una condición importante: el préstamo debe cancelarse el mismo día en que se firme la escritura pública de compraventa.

¿Cómo se paga esa hipoteca en el momento de la venta?

Mucha gente piensa que el comprador simplemente te paga a ti todo el dinero. Pero no es así. El comprador va a pagar una parte del precio a ti y otra parte directamente al banco que te dio la hipoteca. Esta segunda parte es la que sirve para cancelar la deuda pendiente con garantía hipotecaria.

¿Y cómo sabes cuánto queda por pagar?

Eso se llama "certificado de deuda pendiente". Es un documento que emite el banco y que indica:

• Cuánto te queda por amortizar

• Intereses ordinarios y de demora (si los hay)

• Comisiones

• Cuotas pendientes (si las hubiera)

Este certificado es clave porque indica exactamente lo que se debe el día de la firma. Y atención: puedes pedir que esté calculado para un día concreto, el mismo día en que vayas a firmar la venta. No hace falta esperar a que pase una cuota mensual o a que el banco diga que es “el momento”.

¿Qué hacer si el banco te dice lo contrario?

Nos estamos encontrando con casos en los que en algunas oficinas bancarias dicen al vendedor que tiene que esperar a que se cargue la próxima cuota para obtener ese certificado. Esto es incorrecto.

Tú, como cliente, tienes derecho a solicitar al banco ese certificado de deuda para cualquier fecha futura concreta (por ejemplo, la del día de firma). Si te lo niegan o ponen trabas, puedes:

1. Presentar una queja al Servicio de Atención al Cliente del banco

2. Si no responden en un mes, acudir al Banco de España

¿Necesitas ayuda con esto?

En Fincas Torrecilla, estamos aquí para ayudarte. Puedes contactarnos por WhatsApp en el +34 693 023 926. Por muy poquito, te podemos asesorar por videollamada sobre este proceso y resolver cualquier duda que tengas, estés en España o en el extranjero.