Atención mayores de 65 años que quieran vender su vivienda: esto es clave para no perder una importante exención fiscal
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Si tienes más de 65 años y estás pensando en vender tu vivienda, hay un aspecto fiscal que puede marcar una gran diferencia en el dinero que finalmente recibas: la exención en el IRPF por la venta de la vivienda habitual.
Recientemente, una noticia publicada en NoticiasTrabajo (y recogida también por Huffington Post) ha vuelto a poner el foco en una cuestión que muchos propietarios desconocen: cuándo se puede perder esta exención.
¿Qué ocurre cuando vendes una vivienda?
Cuando vendes un inmueble, debes declarar en el IRPF la posible ganancia patrimonial (plusvalía). Esta ganancia tributa, generalmente, entre un 19% y un 23%.
Sin embargo, existe una excepción muy relevante:👉 Las personas mayores de 65 años no tienen que tributar por esa ganancia si venden su vivienda habitual.
Pero aquí está la clave: no basta con tener más de 65 años. La vivienda debe cumplir los requisitos de “vivienda habitual” para Hacienda.
¿Qué considera Hacienda como vivienda habitual?
Para que una vivienda tenga la consideración de habitual, deben cumplirse estas condiciones:
Haber residido en ella de forma continuada durante, al menos, los 3 años anteriores a la venta, o
Que la venta se realice en un plazo máximo de 2 años desde que dejó de ser vivienda habitual
Situaciones en las que puedes perder la exención
Aquí es donde muchas personas cometen errores sin saberlo:
1. Ingreso en una residencia durante más de 2 años
Si una persona mayor ha vivido toda su vida en una vivienda, pero posteriormente entra en una residencia y permanece allí más de dos años antes de vender el inmueble, podría perder la exención.
2. Alquilar la vivienda antes de venderla
Este punto es especialmente importante:
Si alquilas la vivienda (ya sea alquiler habitual, temporal o turístico),
Estás cediendo el uso a un tercero,
Y automáticamente deja de considerarse vivienda habitual
A partir de ese momento, comienza a contar el plazo de 2 años.Si vendes dentro de ese plazo, aún podrías mantener la exención.Pero si lo superas, perderías el beneficio fiscal.
¿Por qué es tan importante planificar la venta?
Muchas viviendas que hoy se venden fueron adquiridas hace décadas. Esto implica que la ganancia patrimonial puede ser muy elevada.
👉 Sin la exención, la factura fiscal puede ser considerable.👉 Con la exención, el ahorro puede ser total.
Por eso, planificar correctamente el momento de la venta es fundamental.
Conclusión
Si eres mayor de 65 años y estás pensando en vender tu vivienda:
Revisa si realmente sigue siendo tu vivienda habitual
Ten en cuenta plazos si has dejado de vivir en ella
Evita decisiones como alquilarla sin valorar antes el impacto fiscal
Un pequeño detalle puede suponer una gran diferencia económica.
¿Necesitas ayuda?
Si tienes dudas sobre tu caso concreto o quieres asegurarte de no perder esta exención, es recomendable contar con asesoramiento profesional.
Puedes contactar con expertos en materia fiscal e inmobiliaria que te guíen en todo el proceso y te ayuden a tomar la mejor decisión.
Orlando Torrecilla.
Agente inmobiliario asociado nº 7.102 (AIM/COAPI MADRID)
Perito judicial.
Asesor Fiscal.
Nos puede ver en el canal de YouTube:
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