Atención mayores de 65 años: cuidado si has alquilado tu vivienda antes de venderla

Si tienes más de 65 años y estás pensando en vender tu vivienda, o ya la has vendido, este artículo te interesa —y mucho—.

Recientemente, se ha difundido una noticia que pone el foco en una situación bastante común y que puede tener consecuencias fiscales importantes: el alquiler previo de una vivienda que se considera habitual.

El problema: alquilar tu vivienda antes de venderla

Muchas personas creen que, por el simple hecho de haber vivido en una vivienda, esta mantiene automáticamente la condición de vivienda habitual. Sin embargo, Hacienda establece criterios muy claros que no siempre se cumplen.

Uno de los requisitos fundamentales es que el propietario haya residido en la vivienda durante al menos 3 años continuados.

Y aquí viene el punto clave:si la vivienda se ha destinado a alquiler —ya sea vacacional o como vivienda habitual para terceros— antes de su venta, puede perder esa consideración de vivienda habitual.

¿Qué implica esto para mayores de 65 años?

Las personas mayores de 65 años tienen un importante beneficio fiscal:no tributan en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual.

Pero este beneficio no se aplica automáticamente.

Si Hacienda considera que la vivienda no es habitual en el momento de la venta, el propietario deberá tributar por la ganancia patrimonial, con tipos que pueden oscilar aproximadamente entre el 19% y el 30%.

El criterio de Hacienda

La Dirección General de Tributos ha aclarado que:

• No basta con haber vivido en la vivienda en algún momento.

• Es necesario cumplir el requisito de residencia efectiva durante 3 años.

• Si la vivienda se ha alquilado antes de venderla, incluso de forma ocasional, puede perder la condición de habitual.

Esto ocurre con más frecuencia de lo que parece.

Un error muy común

Muchos propietarios venden su vivienda pensando que está exenta de tributación… y descubren después que no es así.

Este error puede suponer un coste fiscal elevado que se podría haber evitado con una correcta planificación.

¿Cómo demostrar que es vivienda habitual?

Uno de los elementos clave es:

• El empadronamiento en la vivienda

Pero no es suficiente por sí solo. También debe existir una residencia real y continuada, y no debe haberse destinado a alquiler en un periodo que afecte a esa consideración.

Recomendación: planificar antes de vender

Antes de tomar la decisión de vender, es fundamental:

• Analizar si la vivienda cumple los requisitos de vivienda habitual

• Estudiar el impacto fiscal de la operación

• Valorar posibles estrategias para reducir la tributación

Una buena planificación puede marcar la diferencia entre pagar impuestos innecesarios o beneficiarse de la exención.

¿Tienes dudas sobre tu caso?

Si te encuentras en esta situación y quieres saber cuál sería la fiscalidad en tu caso concreto, es recomendable analizarlo antes de realizar la venta.

Puedes solicitar un estudio personalizado y resolver tus dudas.

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com

Teléfono / WhatsApp: 693 023 926