Asesoramiento inmobiliario. Local el alquiler que parece una vivienda pero no tiene uso de vivienda.

Orlando Torrecilla
hace 1 día
2 Min. de lectura

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⚠️ Atención inquilinos: ¿Vas a alquilar un local como vivienda? Mucho ojo

Cada vez es más frecuente encontrar anuncios de “viviendas” que en realidad son locales comerciales reformados. A simple vista parecen pisos normales: cocina, baño, salón… pero jurídicamente no son viviendas. Y esto puede traer problemas muy serios tanto para el inquilino como para el propietario.

❗ El riesgo real: cuando un local parece vivienda, pero no lo es

Puede ocurrir que:

El local se ha reformado para vivir en él
Tú lo ves como una vivienda y el propietario también lo presenta así
Pero administrativamente sigue siendo un local, con uso de:
- Almacén
- Comercial
- Trastero
- Garaje
- Etc.

Es decir: no tiene uso de vivienda en el catastro, ni en el Registro de la Propiedad, ni en el Ayuntamiento.

🧨 ¿Qué pasa si firmas un alquiler de vivienda en un local?

Si se firma un contrato de vivienda habitual sobre una propiedad que no está legalmente registrada como vivienda, pueden surgir varios problemas:

✅ El contrato podría considerarse nulo✅ El propietario podría incurrir en delito de estafa, al alquilar algo distinto de lo pactado❌ No podrás empadronarte❌ Puedes tener problemas con suministros, inspecciones y seguridad❌ Riesgos legales si hay siniestros (ej. incendios, daños…)

Hemos visto casos reales donde personas creían estar alquilando una vivienda perfectamente renovada, pero que seguía siendo un local. Una situación peligrosa para ambas partes, muchas veces por desconocimiento.