Asesoramiento en contrato de compraventa de vivienda que tiene inquilino Objeto del contrato.

¡Atención compradores de vivienda! Cuidado con los contratos de alquiler en viviendas que están en venta

¡Hola! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com, y hoy quiero hablarles sobre un tema muy importante para aquellos que están en proceso de comprar una vivienda que está actualmente alquilada.

Recientemente, durante un asesoramiento, vimos un contrato de compraventa que nos hizo pensar en lo crucial que es entender bien los términos antes de firmar. El comprador estaba adquiriendo una propiedad que ya tenía inquilino, algo que él sabía, pero al revisar el contrato de alquiler, encontramos una cláusula que indicaba que no había inquilinos ni ocupantes en la vivienda. Este detalle, aunque parezca menor, es muy problemático.

¿Por qué es tan importante este detalle?El problema surge cuando el contrato establece un plazo para que el comprador se haga con la vivienda, pero como el piso está alquilado, nadie sabe cuándo el inquilino se irá. Si bien se paga una señal o arras, el comprador podría encontrarse con un inconveniente importante si el inquilino no se ha ido al momento de la compra.

Un aspecto clave aquí es que ningún banco le dará un préstamo con garantía hipotecaria si la propiedad tiene un inquilino o ocupante. Esto es porque, al existir un inquilino, el banco no puede registrar la propiedad ni ejecutar la hipoteca si no se paga. El derecho del inquilino y la vulnerabilidad legal en caso de impago complican enormemente este proceso.

¿Qué debes hacer?Como comprador, es fundamental que te asesores bien antes de poner cualquier señal o arras. El contrato de compraventa debe ser claro y ajustarse a la realidad del inmueble. El objeto del contrato debe reflejar de forma fiel la situación del inmueble y las condiciones bajo las cuales la venta se llevará a cabo, como el desalojo del inquilino antes de que puedas tomar posesión de la vivienda.

Si vas a pedir un préstamo para la compra de la propiedad, asegúrate de que el contrato estipule que la venta se efectuará solo una vez que el inquilino haya desocupado el piso. De lo contrario, podrías encontrarte con serios problemas al intentar obtener la financiación que necesitas para completar la compra.

¿Cómo podemos ayudarte?En fincastorrecilla.com, estamos para ayudarte en todo el proceso de compra o venta de tu vivienda. Si necesitas asesoramiento o tienes dudas sobre tu contrato, no dudes en ponerte en contacto con nosotros al 693 023 926 (con +34 si llamas desde fuera de España). Por muy poco, podemos orientarte para que tomes decisiones informadas y seguras.

Hasta la próxima, si Dios quiere, y muchas gracias por tu confianza.

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com