Análisis de nota simple: superficies útiles y construidas en un dúplex

Orlando Torrecilla
hace 2 días
2 Min. de lectura

Cuando recibimos una nota simple del Registro de la Propiedad, muchas veces lo que más dudas genera son las superficies útiles y construidas de la vivienda. Hoy vamos a analizar un ejemplo concreto de un dúplex, para entender cómo interpretar correctamente estos datos.

Superficie útil y construida: el ejemplo

En la planta baja de esta vivienda encontramos:

Superficie útil: 49,25 m²
Superficie construida: 55,20 m²

Si hacemos la comparación, vemos que se cumple con la regla general:la superficie útil suele representar aproximadamente el 90% de la construida.

👉 ¿Por qué ocurre esto?Porque la superficie construida incluye elementos como tabiques, muros interiores, conductos, etc. La superficie útil, en cambio, es la realmente “pisable”, la que podemos habitar.

Veamos el cálculo:

55,20 m² (construidos) → el 10% son 5,5 m²
55,20 – 5,5 ≈ 49,5 m² útiles

Es decir, los números encajan perfectamente con lo que dicta la norma.

Diferencia con elementos comunes

Es importante aclarar que aquí no estamos contando los elementos comunes del edificio (escaleras, portales, pasillos compartidos). El análisis se centra exclusivamente en la superficie de la vivienda inscrita en el registro.

¿Por qué es importante que coincidan las superficies?

Porque de esta manera:

La superficie útil inscrita en la escritura y el Registro de la Propiedad estará bien documentada.
Los metros construidos deben coincidir con los datos del Catastro.
Evitamos posibles discrepancias legales, administrativas o de tasación.

Esto no sustituye a una visita técnica o a una medición en persona, pero como primer análisis, si los números cuadran, es una buena señal de que todo está correcto.

¿Tienes dudas con tu nota simple?

Interpretar una nota simple no siempre es sencillo. Si quieres asegurarte de que todo está en orden, puedes contactarnos por WhatsApp al 693 023 926.

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