Análisis de nota simple cancelación registral usufructo por fallecimiento modelo 655.

Cancelación del usufructo tras el fallecimiento de los padres: lo que debes saber

Hola, amigos y amigas.

Hoy quiero comentar un caso muy habitual que suele aparecer cuando revisamos una nota simple: un matrimonio y sus dos hijos compraron una vivienda, quedando los hijos con el 50% de la nuda propiedad, mientras que los padres, el matrimonio, se reservaron el 100% del usufructo.

Este tipo de operación es muy típica cuando los padres ya son mayores. Los hijos compran la vivienda y, para que los padres estén tranquilos y puedan vivir allí todo el tiempo que Dios quiera, se les deja el usufructo.

¿Qué ocurre cuando fallecen los padres?

Al producirse el fallecimiento de los usufructuarios, el derecho de usufructo se extingue y, en la práctica, los hijos pasan a tener el pleno dominio de la vivienda. Sin embargo, aunque esto sea así de hecho, es necesario cancelar formalmente el usufructo en el Registro de la Propiedad.

¿Por qué es importante hacerlo?Porque en muchos casos los herederos quieren alquilar, vender o realizar cualquier operación con la vivienda, y mientras no esté cancelado el usufructo, legalmente no consta que ellos sean dueños plenos.

Trámites necesarios para cancelar el usufructo

1. Presentar una instancia por duplicado en el Registro de la Propiedad correspondiente (cada hermano debe hacerlo).

2. Liquidar el impuesto que corresponda a través del modelo 655.

3. Una vez presentado y liquidado el impuesto, el Registro procede a cancelar el usufructo.

Un caso muy común

Lo vemos a menudo: fallece uno de los padres, y el usufructo pasa al cónyuge viudo, mientras que los hijos ya tienen la nuda propiedad de la parte del padre que ha muerto. A veces, los hijos no quieren hacer toda la herencia en ese momento, pero sí necesitan cancelar el usufructo.

Por eso es fundamental revisar siempre en la nota simple si el usufructo está cancelado o no.

¿Cómo podemos ayudarte?

En nuestro despacho podemos:

• Revisar tu nota simple e interpretarla.

• Indicarte qué impuestos son necesarios y en qué modelo presentarlos.

• Presentar telemáticamente los impuestos en la Comunidad de Madrid, sin necesidad de que tengas que desplazarte.

Con nuestra experiencia de muchos años como agentes inmobiliarios colegiados, te podemos acompañar en todo el proceso de manera sencilla, rápida y segura.

📞 Si tienes dudas, puedes escribirnos o llamarnos a nuestro WhatsApp 693 023 926. Hablaremos tranquilamente por videollamada, por muy poquito, y revisaremos tu caso para darte la mejor solución.

Hasta la próxima entrada, y como siempre, gracias por confiar en nosotros.