Sobre avales ICO para compra de primera vivienda para jóvenes entre 18 y 35 años.

Avales ICO para la Primera Vivienda: ¿Realmente Ayuda a los Jóvenes?

Hola amigos, ¿cómo estáis? Hoy quiero hablaros de una de las ofertas más recientes que estamos viendo en los bancos, relacionada con los avales ICO para la compra de la primera vivienda, destinados a jóvenes entre 18 y 35 años.

Estamos viendo ahora mismo una publicidad de un banco (no vamos a decir cuál, porque podría ser cualquiera). La oferta suena muy atractiva: "Tu hipoteca joven, hasta el 100%". Y claro, lo primero que pensamos es: ¡genial, me van a financiar toda la vivienda! Pero, como siempre, hay que leer la letra pequeña, porque ahí están las claves.

¿Qué dice la letra pequeña?

Aquí nos encontramos con el famoso asterisco que nos invita a revisar las condiciones detalladas. Y, al leerlo, nos encontramos con varias cosas importantes:

• Financiación con aval ICO: Para la adquisición de una primera vivienda que será destinada a residencia habitual.

• Requisito de permanencia: Ojo, si el joven decide vender la vivienda antes de los 3 años, tendrá que devolver cualquier ayuda recibida. Es decir, esta ayuda no es "gratis" ni "a fondo perdido".

• Límite de financiación: Se financia hasta el 100% del menor importe entre el valor de tasación o de compraventa, pero ojo, no se incluyen los impuestos ni los gastos de compraventa. Y esto es muy importante.

• Precio máximo de compra: En Aragón, el precio máximo de compra es de 275.000 euros. En La Rioja, el máximo es 200.000 euros, y en Cataluña, 300.000 euros. Ahora bien, el detalle más relevante: los impuestos de transmisiones patrimoniales no están incluidos en este importe.

¿Qué implica esto realmente?

Si echamos cuentas, lo que estamos viendo es que, aunque el banco pueda financiar hasta el 100% de la vivienda, no cubre los impuestos y gastos de compraventa. Es decir, los jóvenes que quieran acceder a este préstamo tendrán que tener dinero extra para cubrir esos costes, que varían entre un 7% y un 10% del precio de la vivienda según la comunidad autónoma.

Por ejemplo, en Cataluña, si un joven compra una vivienda por 300.000 euros, deberá pagar el 10% de impuestos sobre ese valor, es decir, 30.000 euros. Este dinero no lo cubre el aval ICO, lo que significa que el joven deberá tener ese dinero disponible para poder acceder a la ayuda. Y no es fácil reunir esa cantidad, sobre todo si estamos hablando de un primer hogar, ¿verdad?

Conclusión

En resumen, aunque la oferta de financiación hasta el 100% de la vivienda suene muy bien, no todo es tan sencillo. La falta de inclusión de los impuestos y gastos de compraventa, especialmente en regiones como Cataluña, Aragón o La Rioja, hace que esta ayuda sea de difícil acceso para muchos jóvenes. El mensaje aquí es claro: el aval ICO no es un "regalo", es un préstamo y, además, los gastos extras pueden hacer que esta oferta no sea tan accesible como parece.

Así que, si estás pensando en aprovechar estas ofertas, te recomiendo que te pongas al tanto de todos los detalles y que tomes en cuenta todos los gastos adicionales. Puede ser más difícil de lo que parece.

Hasta el próximo vídeo, si Dios quiere. ¡Gracias por leer y estar al tanto!