Servicio de valoración de inmuebles: vivienda unifamiliar aislada en parcela urbana vallada con pozo.

Bienvenidos a nuestro servicio de valoración: análisis de vivienda unifamiliar aislada

¡Bienvenidos y bienvenidas a nuestro servicio de valoración! En este artículo, vamos a compartir con ustedes cómo realizamos una valoración precisa y detallada de un inmueble, en este caso, de una vivienda unifamiliar aislada situada en una parcela urbana. Es importante destacar que esta parcela no es inundable, lo que es un punto a favor a la hora de calcular su valor.

Características iniciales del inmueble

Al revisar la propiedad, observamos algunos detalles relevantes que influirán en el proceso de valoración:

• La vivienda cuenta con un pozo propio, lo que puede ser un valor añadido, sobre todo en términos de autonomía.

• Además, tiene una valla de torsión perimetral con un zuncho de hormigón que soporta la estructura de la valla. Esto también tiene su peso a la hora de calcular el valor del terreno.

• En el Catastro, identificamos dos elementos auxiliares que también se deben considerar: una leñera y un rincón que parecen tener un uso funcional, y podrían influir en el valor final.

¿Cómo realizamos la valoración?

Para llevar a cabo una valoración precisa y objetiva, utilizamos tres métodos principales que nos permiten obtener un rango de valor certero para la propiedad. A continuación, los explicamos:

1. Método de coste de reposición: Este método consiste en calcular cuánto costaría construir estos edificios desde cero, tomando en cuenta los materiales y la mano de obra necesarios para su edificación. A partir de ese valor, aplicamos un proceso de amortización, ajustando el cálculo en función del estado de conservación del inmueble y los elementos observados durante la inspección.

2. Método de capitalización de renta: Si consideramos que la propiedad es apta para alquilarse, este método nos permitirá calcular el valor a través de la renta que podría generar en el mercado. En este caso, se toma en cuenta el alquiler potencial que la vivienda podría obtener en función de su ubicación y características.

3. Método de comparación de mercado: Este es un enfoque clásico que se basa en comparar propiedades similares a la nuestra que hayan sido vendidas recientemente en la misma zona. Tomamos en cuenta los precios de venta de viviendas similares y nuestra experiencia de muchos años en el sector para afinar al máximo el valor.

El valor vs el precio: lo que necesita saber

Es importante destacar que valor y precio no son lo mismo. El valor es lo que podemos calcular con los datos del pasado y el presente, tomando en cuenta las características de la vivienda, su estado y su entorno. El precio, en cambio, es algo impredecible, y depende de múltiples factores del mercado, la demanda y otros elementos que están fuera de nuestro control.

Por esta razón, al finalizar nuestra valoración, proporcionamos una horquilla de precios alrededor del valor calculado, para que tenga un panorama claro de lo que podría alcanzar en el mercado. Esta horquilla permite tener en cuenta las fluctuaciones que puedan surgir dependiendo de la oferta y la demanda del momento.

Conclusión: ¿necesita una valoración?

Si usted está interesado en conocer el valor exacto de su propiedad, o simplemente desea hacer una estimación para ponerla en el mercado, no dude en contactarnos. Nuestro equipo de profesionales está listo para realizar una valoración detallada y proporcionarle un informe completo sobre su inmueble.

Para más información, llámenos al número que aparece en pantalla. Estaremos encantados de ayudarle en todo lo que necesite. ¡Gracias por confiar en nosotros!

Orlando Torrecilla fincastorrecilla.com