¿ Puedo vender unas de las dos viviendas que tienen la misma hipoteca ?. División de hipoteca.

Hipoteca sobre Múltiples Fincas: Lo que Debes Saber

¡Hola! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com, y hoy quiero hablar sobre un tema crucial para aquellos que están pensando en pedir una nueva hipoteca utilizando más de una propiedad como garantía.

El Escenario

Imagina que ya tienes una vivienda hipotecada, y la hipoteca está prácticamente pagada. Ahora deseas comprar una segunda vivienda, pero no cuentas con los ahorros suficientes para cubrir la compra. La opción que estás considerando es solicitar una nueva hipoteca, donde ambas propiedades sirvan como garantía.

Precauciones Importantes

Antes de lanzarte a esta operación, es vital que sepas que no todas las hipotecas son iguales. Muchas veces, los bancos ofrecen hipotecas sobre varias propiedades, pero esto puede traer complicaciones si no se gestiona adecuadamente.

División de Hipoteca

Uno de los mayores errores que hemos visto es la falta de una división de hipoteca. Esto significa que el banco puede agrupar ambas fincas bajo una sola hipoteca, lo que limita tus opciones futuras. Por ejemplo, si decides vender una de las propiedades, no podrás hacerlo hasta que la hipoteca esté completamente pagada. Según la ley hipotecaria, la hipoteca subsiste íntegra sobre todas las fincas que sirven como garantía, lo que significa que el prestamista tiene derecho a hacer valer ambas propiedades hasta que se salde la deuda.

¿Qué Hacer?

1. Consulta a un Profesional: Siempre es recomendable hablar con un notario o un asesor financiero antes de firmar nada. Ellos te pueden aclarar si existe una división de hipoteca en tu caso.

2. Pide Documentación: No te quedes solo con la palabra del comercial del banco. Solicita la minuta de la hipoteca y asegúrate de tener un acta de transparencia al menos diez días antes de la firma.

3. Entiende las Condiciones: Asegúrate de que las condiciones de la hipoteca sean claras y estén por escrito. Pregunta específicamente sobre cómo se manejarán las garantías y qué ocurrirá si decides vender una de las propiedades en el futuro.

Conclusión

Recuerda, es mejor no hacer nada que arrepentirte después de una decisión apresurada. Si tienes dudas o necesitas asesoría, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte. Puedes enviarnos un mensaje al WhatsApp 693239926.

Espero que esta información te sea útil. Hasta la próxima, y gracias por leernos.

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com

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